Maison 126 m² à Toulon

Découvrez en exclusivité sur Toulon Est, cette maison familiale de 126 m2 répartis sur deux niveaux, offrant 5 pièces dont 4 chambres sur une parcelle denviron 197 m2. Elle se compose de deux appartements, permettant denvisager une organisation en famille, en bi-famille ou avec un logement indépendant, et bénéficie dune belle exposition au sud, dun extérieur clôturé et dun balcon/terrasse.

Appartement en rez-de-chaussée entièrement refait, offrant de très belles finitions, matériaux et prestations, alliant goût et chaleur. Très belle pièce de vie offrant une exposition Sud avec une grande cuisine à l'américaine totalement équipée, une chambre parentale à l'arrière, une salle d'eau avec toilettes. Salon ou pièce à vivre à créer en extension.
Gros travaux à prévoir pour l'appartement à l'étage. A l'étage, via l'escalier extérieur, vous accédez au 2ème appartement indépendant comprenant une cuisine, 3 chambres spacieuses, une salle de bain et toilettes indépendants.

Caractéristiques :
- Superficie : 126 m² habitable
- Salon à créer en RdC
- Chambre parentale avec sa salle d'eau en rez-de-chaussée
- Trois chambres et salle de bain à l'étage à rénover entièrement
- Menuiseries PVC double vitrage en RdC
- Chauffage central au gaz à l'étage
- Sur vide sanitaire
- Tout à l'égout

Points forts :
- Orientée plein Sud
- Environnement calme
- Proximité des commodités (écoles, bus, supermarchés)
- Accès facile aux axes routiers, autoroute, transports en commun et gare

Mon avis :
Ce bien présente un potentiel intéressant, avec une exposition sud garantissant une belle luminosité tout au long de la journée ainsi quà ses 2 appartements indépendants et sa situation géographique, à proximité des transports en commun. Des travaux sont à prévoir pour optimiser le confort de vie et valoriser le standing de ce bien.
Idéale pour famille dans un cadre accessible ou investisseur.
Un gros potentiel pour cette maison, avec ses nombreux atouts, tels que son espace extérieur, sa localisation pratique ainsi que la possibilité d'une extension.

DPE : D (184) et émission de GES D (35)
Estimation coûts annuels d'énergie : entre 2160 € et 2970 € par an

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur

Isabelle ROVIRA - Votre conseillère DrHouse Immo - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] Ce bien vous est présenté par Isabelle Rovira , votre conseiller indépendant Dr House Immo.