Maison 114 m² à Gigny-Sur-Saone

L'Agence des 3 Rivières vous propose de découvrir cette agréable maison des années 1930 située sur la charmante commune de Gigny-sur-Saône, à seulement quelques minutes des commodités de Saint-Germain-du-Plain et de Sennecey-le-Grand, ainsi qu'à environ 20 minutes de Chalon-sur-Saône et de Tournus avec accès rapide aux axes autoroutiers et ferovières. Un emplacement idéal alliant tranquillité et proximité des services.


La maison développe de plain-pied une surface habitable d'environ 114 m² et propose une distribution fonctionnelle et lumineuse. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse cuisine aménagée d'environ 16 m² équipée d'une cuisinière avec accès direct aux extérieurs. Dans sa continuité, un vaste salon / séjour de 31 m², baigné de lumière grâce à plusieurs portes-fenêtres, s'ouvre sur une agréable terrasse exposée plein sud d'environ 25 m². Cet espace de vie chaleureux dispose également d'un conduit de cheminée offrant la possibilité d'installer un chauffage au bois.


L'espace nuit se compose de trois chambres confortables de 11,22 m², 12,24 m² et 9,79 m², dont deux équipées de placards muraux. Une salle de bain ainsi qu'un toilette indépendant avec lave-mains complètent ce niveau.


A l'étage, un palier spacieux permet d'envisager facilement un espace bureau ou détente et dessert une pièce supplémentaire d'environ 8 m². Le reste des combles, aujourd'hui non aménagé, offre un beau potentiel d'agrandissement selon les besoins et projets de chacun.


Attenante à la maison, un espace garage, atelier et chaufferie développe environ 60 m² supplémentaires, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement. La propriété bénéficie également d'un appentis, d'un hangar, d'une cave, ainsi que d'un local indépendant.


Implantée sur un terrain de 5 470 m² avec une partie constructible, cette propriété offre un environnement à la campagne particulièrement agréable avec une belle répartition entre espace cour et espace verdure. Les extérieurs, agrémentés d'arbres fruitiers et d'un puits, séduiront les amateurs de nature, d'espace et de tranquillité.


Côté prestations, la maison est équipée de menuiseries bois double vitrage avec volets persiennes. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul De Dietrich avec cuve de 3 000 litres, complétée par un chauffage à bois. L'assainissement est fonctionnel mais non conforme aux normes actuelles. La construction mêle avec authenticité pierre et brique, renforçant le charme de l'ensemble. La maison dispose également du 380 volts.


Une maison saine et agréable à vivre, offrant un très beau potentiel d'évolution, idéale pour une famille ou pour tout projet recherchant espace, dépendances et environnement campagne, tout en restant proche des commodités essentielles.


Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter l'Agence des 3 Rivières. Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.


Ce bien est présenté par Adeline PERCHET de l'Agence des 3 Rivières - [Coordonnées masquées] - Saint Germain du Plain.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr