Appartement Paris 2 pièce(s) 53.01 m2 -Opportunité rare pour investisseur ? Paris 14e, secteur Rue des Plantes

Au rez-de-chaussée d'un immeuble ancien, cet appartement de 53 m² correspond en réalité à deux lots d'habitation distincts réunis par les propriétaires actuels. Le bien offre aujourd'hui un grand séjour avec cuisine ouverte de plus de 35 m², une chambre, une salle d'eau et un WC séparé, ainsi qu'une cave. Sa configuration et la présence d'anciens accès permettent d'envisager très facilement une redivision en deux logements séparés, l'un d'environ 37 m² et l'autre d'environ 16 m². Cette possibilité représente un véritable potentiel de valorisation et une opportunité d'investissement rare dans le quartier. A titre indicatif, l'encadrement des loyers pour un studio meublé dans ce secteur est de 43,80 euros/m², offrant une rentabilité attractive après réaménagement. Quelques travaux seront nécessaires pour optimiser les volumes et finaliser la séparation. Le bien se situe dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, à une minute des lignes de bus et à six minutes du métro. La copropriété, bien entretenue, compte 36 lots dont 18 d'habitation et ne fait l'objet d'aucune procédure. Les charges s'élèvent à 205 euros par mois et la taxe foncière est de 720 euros. Proposé au prix de 455 000 euros FAI, cet ensemble représente une occasion idéale pour un investisseur souhaitant maximiser son rendement ou créer deux logements indépendants dans l'un des secteurs les plus dynamiques du 14? arrondissement. (5.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 36 lots - dont 18 lots habitation. Charges annuelles : 2500 euros.