Maison 160 m² à Saint-Marcel-Sur-Aude

Iad France - Amandine Labrousse vous propose : Sur la commune de SAINT-MARCEL, dans une impasse au calme et à 5min à pied des commodités.

Villa de 2018 sous décennale de 110 m² environ en R + 1 + une dépendance de 55 m² environ sur un terrain de 405 m² environ, la maison de famille idéale, juste à poser les valises !

Pour la maison vous trouverez au RDC une entrée desservant une grande pièce à vivre très lumineuse et spacieuse, une belle cuisine équipée avec une arrière cuisine ainsi qu'un garage. Egalement une grande suite parentale, avec SDE, dressing, coin bureau et accès direct à la terrasse et un WC indépendant.

R + 1 vous trouverez un palier desservant 2 chambres, une SDE et un WC.

L'extérieur dispose d'une belle allée avec possibilité de rentrer plusieurs véhicules avec un carport, 2 terrasses à l'arrière de la maison.

Dépendance de 55 m² environ avec son entrée indépendante, un poêle à granulés, un magnifique coin bar et barbecue, idéal pour recevoir amis et familles. La dépendance peut également se transformer en location air B&B.

La maison dispose de la climatisation réversible en bas et à l'étage ainsi que d'un poêle à granulés. Egalement un système d'alarme et vidéosurveillance.
Panneaux solaires (4.5 kW) pour autoconsommation installés en 2025.

0 travaux à prévoir, autant intérieur qu'extérieur, elle n'attend plus que vous !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 75 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Labrousse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 919374215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33128415)