Maison 108 m² à Fontaines

Iad France - Ludovic Brun vous propose : Maison Poyaudine, à quelques minutes de Toucy, bâtie vers 1850. Elle offre 4 pièces principales dont 2 chambres ( + grenier aménageable) pour une surface habitable de 108 m² environ. Elle est implantée sur une parcelle de 802 m², arborée et paysagée, avec arbres fruitiers, potager et plantes à fleur. Elle est située dans un hameau au charme rare. Elle est mitoyenne d'un côté avec une ancienne bergerie inoccupée.
Environnement exceptionnel, calme absolu et pleine nature. Sans vis-à-vis.

Elle offre, au rez-de-chaussée :
Une entrée séparée, une cuisine équipée, traversante, avec four à pain fonctionnel, ouvrant sur la terrasse.
Un salon chaleureux et lumineux, avec un poêle Autrichien.
Une grande chambre de plain-pied.
Une salle d'eau refaite entièrement en 2025.

A l'étage :
Une très grande pièce palière offrant 2 double-couchages (Possibilité de cloisonner), et un grenier à finir d'aménager pour créer une chambre supplémentaire.
Très belle cave voûtée sous-partie.

Magnifique terrain arboré, fleuri et soigneusement entretenu de 802 m².
Orientation Sud et Ouest.
Située à 7 minutes de Toucy : avec son célèbre marché, toutes commodités, école, collège et lycée, cinéma, piscine municipale inaugurée récemment, courts de tennis, camping, etc.

Une maison chaleureuse et authentique sans travaux à prévoir :
Toiture récente.
Double vitrage partout.
Chauffage électrique + bois + pellets (9Kw).
Maison en parfait état.
Mitoyenne avec une ancienne bergerie inoccupée, mais entretenue.
Isolation et double vitrage.
Un grenier aménageable offre 35 m² supplémentaires. Chape maigre déjà réalisée.

Extérieurs & dépendances :
Terrasse carrelée sans vis-à-vis avec une pergola.
Cave voûtée.
Abri à bois.
Deux cabanes de jardin.
Trois récupérateurs d'eau.
Cadre naturel rare et préservé
Aucuns travaux à prévoir

Cette chaleureuse maison Poyaudine est lovée dans l'écrin d'un hameau rare et protégé qu'il faut venir découvrir. En plein cOEur de la nature (GR à 100 mètres).
Vous qui êtes en recherche active, ne faites-pas l'économie de cette visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Brun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 843868480, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33215289)