Maison 280 m² à Bages

Iad France - Pol Ruel vous propose : ? PROPRIÉTÉ DE PRESTIGE AUX PORTES DE NARBONNE ?

Bastide vigneronne rénovée avec piscine chauffée, dépendances et revenus locatifs - Secteur Bages / Étang de Bages

À seulement quelques minutes de Narbonne, entre mer Méditerranée, vignobles et nature préservée, découvrez cette somptueuse maison de maître au charme authentique, nichée dans un environnement rare et privilégié, au cOEur du secteur recherché de Bages.

Située dans le hameau paisible des Pesquis, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel entre garrigue, étangs, pistes cyclables et douceur méditerranéenne. Un véritable havre de paix sans vis-à-vis, à seulement 5 minutes du centre-ville de Narbonne et proche des plages du littoral Audois.

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? UN EMPLACEMENT RARE ENTRE NATURE & ART DE VIVRE

Le village de Bages est réputé pour son authenticité, ses galeries d'art, ses restaurants en bord d'étang et son atmosphère typiquement méditerranéenne.

Vous profitez également de la proximité immédiate de :

l'étang de Bages

la piste cyclable reliant Bages et Peyriac-de-Mer

les plages de Gruissan et Narbonne-Plage

commerces, écoles et accès autoroute à quelques minutes

la garrigue accessible directement depuis la propriété

Un équilibre parfait entre calme absolu, nature et proximité urbaine.

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? UNE DEMEURE DE CARACTÈRE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Cette élégante bastide vigneronne entièrement rénovée avec goût a su conserver toute son âme et son cachet d'origine, tout en bénéficiant de prestations modernes et d'un entretien irréprochable.

Maison principale - Environ 208 m²

La maison principale séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse.

Elle comprend notamment :

5 magnifiques chambres

un vaste salon / salle à manger plein de charme

une superbe cuisine ouverte sur le jardin

un extérieur intimiste sans aucun vis-à-vis

une pompe à chaleur

une cheminée avec insert

À l'extérieur, une immense terrasse entoure la magnifique piscine chauffée au sel et invite à profiter pleinement du climat méditerranéen.

La tonnelle végétalisée naturelle apporte une ambiance unique pour vos repas d'été.

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? DÉPENDANCES & RENTABILITÉ

Maison secondaire indépendante - 73 m²

Attenante à la bâtisse principale, cette seconde habitation offre un potentiel remarquable.

Elle se compose :

de 3 chambres à l'étage

d'un séjour

d'une cuisine séparée

Actuellement louée 900¤ / mois à l'année, elle génère un revenu complémentaire immédiat.

Elle pourra également convenir pour :

accueillir famille et amis

développer une activité touristique haut de gamme

exercer une profession libérale

réunifier l'ensemble pour créer une propriété familiale exceptionnelle

Un loft indépendant complète également cet ensemble rare.

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? GARAGE & STATIONNEMENTS

La propriété bénéficie également d'un immense garage d'environ 90 m², un véritable atout rare sur le secteur.

Anciennes écuries réhabilitées, cet espace offre de nombreuses possibilités :

stationnement de plusieurs véhicules

atelier

stockage

espace pour véhicules de collection

aménagement complémentaire selon vos projets

De nombreux stationnements extérieurs viennent compléter les prestations.

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? EXTÉRIEURS & PRESTATIONS

Édifiée sur une parcelle d'environ 1000 m², la propriété propose :

piscine chauffée au sel

jardin méditerranéen arboré

immense terrasse conviviale

environnement ultra calme

absence totale de vis-à-vis

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? PRESTATIONS & TRAVAUX RÉCENTS

? Piscine au sel chauffée (2022)? ...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33215517)