Maison - 7 pièces - 184.28 m²

CASA SOGNA vous présente en exclusivité une propriété familiale au fort potentiel située au coeur du très recherché secteur de Saint-Priest Village (69800). Idéalement implantée rue du Grisard, dans un environnement résidentiel calme et privilégié, cette maison individuelle construite en 1978 développe environ 185 m² habitables sur une magnifique parcelle arborée et constructible de 1 181 m². Un bien rare offrant de beaux volumes, une configuration évolutive et de multiples possibilités d'aménagement, idéal pour une grande famille, une activité indépendante ou un projet alliant résidence principale et investissement locatif. Dès l'entrée, la maison séduit par ses espaces généreux et sa luminosité naturelle omniprésente. Le vaste séjour traversant, bénéficiant d'une triple exposition, profite d'une lumière remarquable tout au long de la journée. Agrémenté d'une cheminée fonctionnelle gainée, il s'ouvre harmonieusement sur les extérieurs et invite à des moments de convivialité en famille ou entre amis. La cuisine indépendante laisse libre cours à vos envies d'aménagement et se prolonge par un espace cellier-buanderie avec salle d'eau et toilettes, offrant une organisation fonctionnelle et de nombreuses possibilités d'optimisation. Le rez-de-chaussée accueille également un espace aujourd'hui aménagé en véritable suite parentale comprenant une spacieuse chambre lumineuse, un dressing avec espace buanderie, une salle d'eau privative, ainsi que des toilettes indépendantes. Ce niveau constitue un véritable atout puisqu'il peut facilement être transformé en logement indépendant, parfait pour accueillir famille et proches, exercer une activité professionnelle ou créer un revenu locatif complémentaire. A l'étage, un palier distribue quatre belles chambres confortables et lumineuses ainsi qu'une salle d'eau avec douche et toilettes. Un second espace point d'eau permet d'envisager une reconfiguration ou un agrandissement selon vos besoins. Un grenier isolé et exploitable de plus de 28 m² vient compléter ce niveau et offre un potentiel d'aménagement supplémentaire particulièrement intéressant. A l'extérieur, la propriété bénéficie d'un environnement verdoyant et intimiste avec une vaste cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules, un agréable jardin arboré, un verger, un espace potager, ainsi que plusieurs annexes, atelier et dépendances. Un cadre de vie rare, évolutif et plein de charme pour les amoureux d'espace et de nature tout en restant à proximité immédiate des commodités et des accès principaux. Cette maison nécessite des travaux de rafraîchissement ou de rénovation selon votre projet, mais représente une opportunité exceptionnelle de créer un lieu de vie entièrement à votre image dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Priest. Afin de vous accompagner dans votre projection, plusieurs visuels d'aménagement virtuel ont été intégrés aux photographies du bien. Les atouts du bien : - Secteur résidentiel recherché ? Saint-Priest Village - Très beaux volumes et luminosité remarquable - Maison familiale évolutive - Possibilité de double habitation ou investissement locatif - Terrain arboré de 1 181 m² - Annexes, atelier et dépendances - Fort potentiel de valorisation Une opportunité rare pour les amateurs de beaux projets immobiliers. Visite virtuelle sur demande ! DPE : D/ GES : B Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris): entre 2710 euros et 3680 euros. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Prix: 445 000 euros Honoraires Agence inclus à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Nadège Nicouleau au [Coordonnées masquées] Agent immobilier immatriculé RCS 833 323 462 www.casa-sogna.immo 16 Rue Alexandre Bérard, 01500 Ambérieu-en-Bugey