Maison 71 m² à Sens

À la recherche d'un cadre de vie paisible, au coeur de la nature, avec de nombreuses possibilités d'aménagement ? Cette ferme traditionnelle de plain-pied aux portes du grand Sénonais, saura vous séduire par son authenticité et son potentiel exceptionnel.

Vous découvrirez une maison de 73 m² ( + de 150 m² au total avec l'extension) comprenant :

Une cuisine équipée spacieuse, idéale pour les moments de convivialité
Un séjour avec poêle à bois
Une suite parentale de 20 m² avec sa salle d'eau privative

Des dépendances et volumes à exploiter :
- La possibilité de rajouter entre 2 et 5 chambres avec les extensions
- Extension en cours : 34 m² au rez-de-chaussée + 44 m² à l'étage (la plupart des matériaux sont sur place, dont l'escalier, velux. vendus avec la maison)
- Encore 40 m² de combles aménageables sur dalle béton
- Une grange de 98 m² à réhabiliter selon vos projets
- Un grand hangar, Un garage
- Un box à chevaux raccordé en eau et électricité

Des prestations apportant confort et sérénité :
? Toitures et menuiseries extérieures récemment refaites
? Ballon d'eau chaude thermodynamique
? Chauffage mixte : poêle à bois + radiateurs électriques

Implantée sur un terrain clos de 7 900 m² :

Un extérieur rare et authentique
Profitez d'un environnement verdoyant avec :

- Une petite mare pleine de charme
- Une cuisine extérieure de 11 m² avec four à bois fonctionnel

A 5mn d'un accès aux autoroutes A19 et A6

La configuration actuelle, enrichie par les extensions et les surfaces aménageables, ouvre la voie à de nombreux projets :
? Résidence principale
? Création de gîte ou activité touristique
? Projet équestre ou exploitation rurale

Un lieu de vie unique, alliant tranquillité, espace et potentiel d'évolution, idéal pour les amoureux de la campagne et des projets de vie sur mesure.

À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 170 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Erwann POTTIER, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 101650679.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32986380)