Commerce 500 m² à Montaigu

?Au sein d'un centre-bourg dynamique en plein développement démographique, découvrez cet ensemble immobilier commercial entièrement loué à une activité alimentaire de proximité solidement implantée localement.

? Le bien développe environ 500 m² comprenant :

? Surface de vente
? Laboratoire de préparation
? Chambres froides
? Réserve
? Locaux techniques
? Espaces sociaux

? Le local est exploité par un commerce alimentaire de proximité reconnu bénéficiant d'une clientèle fidèle et régulière ainsi que d'une situation de quasi-monopole sur son secteur immédiat.

? Bail commercial récent assurant une stabilité locative et une visibilité durable pour un futur investisseur.

? L'ensemble immobilier est conforme aux normes ERP et PMR avec dispositifs de sécurité et installations vérifiés.

? Points forts :

? Emplacement central
? Activité essentielle et pérenne
? Forte visibilité locale
? Bassin de population en croissance
? Commerce de proximité recherché
? Revenu locatif sécurisé

? Des travaux de rénovation de toiture sont à prévoir, offrant une opportunité de valorisation patrimoniale et d'optimisation technique du bâtiment à moyen terme.

? Produit rare sur le marché, idéal investisseur patrimonial recherchant un actif commercial sécurisé avec potentiel de valorisation.

? Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 285 000 ¤ HT + 4 000 ¤ TVA, soit 289 000 ¤ TTC
Prix de vente hors honoraires d'agence : 265 000 ¤ HT + 0 ¤ TVA, soit 265 000 ¤ TTC
Honoraires d'agence : 20 000 ¤ HT + 4 000 ¤ TVA, soit 24 000 ¤ TTC (9.06 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre conseiller SAFTI : Kevin JOUAN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 940428378.Informations LOI ALUR : Honoraires : 7.55 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 265 000 ¤. (gedeon_26118_33214677)