Appartement 99 m² à Bordeaux

BORDEAUX CAUDERAN-À l'abri des regards, au sein de la très élégante résidence PIQUECAILLOUX, adresse emblématique au pied du Parc Bordelais, cet appartement traversant Est / Ouest de 100 m² conjugue avec justesse volumes, lumière et art de vivre.
Situé au 4 ? étage avec ascenseur d'une résidence de standing sécurisée entourée d'un parc arboré, ce bien offre une atmosphère raffinée et profondément apaisante.
Dès l'entrée, les lignes sont élégantes : un vaste hall avec placard accueille les visiteurs et ouvre naturellement la perspective vers les espaces de réception. La pièce de vie parquetée, développe près de 38 m² de réception entre salon et salle à manger et ouvre sur un agréable balcon exposé Est de 9 m².
La cuisine dinatoire indépendante, fonctionnelle et conviviale, bénéficie quant à elle de son propre balcon côté Ouest de 6 m² sans aucun vis-à-vis.
L'espace nuit accueille deux belles chambres, un dressing pouvant aisément retrouver sa destination initiale de salle d'eau, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées avec lave-mains. Une troisième chambre peut également être recréée selon les besoins.
L'appartement séduit autant par la qualité de son emplacement que par l'équilibre de ses volumes, son élégance discrète et la sérénité qui s'en dégage.
Un box fermé de 19,5 m², deux caves ainsi que des places visiteurs complètent ce bien confidentiel, niché dans l'une des résidences les plus recherchées de Caudéran.
Commerces de proximité, transports et commodités du quotidien accessibles à pied : bus lignes 23,2 et Bus Express à proximité immédiate, tramway ligne D (arrêt Courbet) à 13 minutes à pied.
Et si cette adresse devenait la vôtre ?

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 490 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2400 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 430 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra MATTRAY, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 832220628.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 490. Quote part annuelle(moyenne) : 2400 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33214745)