MAISON 3 chambres + bureau à VENDRE à PANNES 45700

Maison 3 chambres + bureau avec véranda et jardin arboré à Vendre à Pannes secteur "Le Gué Perreux" Situé sur la commune de Pannes 45700, à proximité immédiate de Villemandeur et de Montargis, ce pavillon d'environ 130 m2 habitables, de construction « Phénix » vous séduira par son environnement agréable et sa fonctionnalité. La maison se compose d'une entrée avec dégagement desservant une cuisine aménagée, un salon-séjour chaleureux avec cheminée insert, ainsi qu'une lumineuse véranda ouverte sur le jardin, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison. L'espace nuit offre 3 chambres, un bureau pouvant également faire office de petite chambre, ainsi qu'une salle d'eau récemment rénovée avec douche à l'italienne et WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 586 m² comprenant un garage indépendant, un atelier et une cave située en dessous. Huisseries PVC double vitrage, volets roulants manuels et électriques, chauffage au gaz de ville, assainissement tout-à-l'égout, toiture refaite en 2023 (+ de 30 000 €)..... La localisation constitue un véritable atout : secteur calme et recherché, proche des écoles, collège, lycée et de toutes les commodités du quotidien. Les accès rapides vers Villemandeur et Montargis facilitent les déplacements, tandis qu'un arrêt de bus situé à quelques pas apporte un confort supplémentaire pour toute la famille. Gare de Montargis (ligne Paris / Nevers) à 10 minutes, sortie autoroute A77 à 3 kms. Une maison agréable à vivre, idéale pour un premier achat ou une famille en quête de praticité et de tranquillité. À visiter sans tarder ! Contactez votre Agent AXO IMMOBILIER Agence de Cepoy au [Coordonnées masquées], Jean-Charles MILLON (EI) Agent Commercial RSAC 753.952.167 Orléans. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002125505). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/