Alsace Lorraine / Gambetta : spacieux T3 (possibilité T4) en étage élevé avec balcon

Exclusivité - rue Billerey, une rue calme en retrait du boulevard Gambetta et de l'avenue Alsace Lorraine, à deux pas des commodités (tram, école Jean Jaurès, commerces, carte scolaire Champollion) : au 5ème étage avec ascenseur d'une belle copropriété ravalée de 1941, sécurisée et entretenue, spacieux et lumineux T3 de 90m2 offrant un beau cachet de l'ancien préservé, à remettre au goût du jour, avec petit balcon offrant une vue dégagée sur le Vercors.
Visite virtuelle sur demande.
Hall d'entrée circulant avec grand placard desservant une cuisine équipée séparée avec accès balcon sans vis-à-vis et avec une belle vue sur le Vercors, un spacieux séjour double de 35m2 avec parquet massif (possibilité de créer une 3ème chambre), hauteur sous plafonds et parquet, une première grande chambre avec rangements sur-mesure, une salle de bains, et un coin nuit avec placard composé d'un WC indépendant et d'une deuxième chambre avec rangements intégrés sur cour arrière.
Huisseries récentes en double vitrage, chauffage individuel électrique. Prévoir travaux de remise au goût du jour sur certains postes.
Vendu avec une cave en sous-sol.
Charges de copropriété 152€/mois incluant le fonds de travaux ALUR, taxe foncière : 2284€.
DPE : E (277 ) GES : C (11 ), coûts annuels estimés d'énergie entre 2280€ et 3140€.
Copropriété de 26 lots sans procédure en cours. Honoraires de 5% TTC du prix de vente à charge acquéreur inclus dans le prix de 260 000€. Contactez Tess DIKSA au [Coordonnées masquées] pour tout renseignement.