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Cozynergy

à Toulouse

439 800 €

94 m² / 565 m²

4 pièces

Agence Fort

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Située sur la très recherchée Côte Est, face à la mer et à seulement 200 mètres du marché, cette charmante maison de plain-pied bénéficie d’un emplacement exceptionnel dans un environnement privilégié.

Édifiée sur une parcelle de 565 m2, cette maison offre une surface habitable d’environ 95 m2 et se compose de :

une entrée,
un wc séparé,
une douche indépendante,
une cuisine aménagée,
un séjour-salon lumineux,
une première chambre de 10,60 m2 avec lavabo et placards,
une seconde chambre traversante de 12 m2 avec lavabo et rangements,
un couloir desservant l’espace nuit,
une troisième chambre de 11 m2,
une salle d’eau de 7 m2.

Un garage non attenant de 26 m2 complète l’ensemble.

Cette maison de plain-pied, idéalement située à proximité immédiate de la mer et des commerces, représente une opportunité rare sur le secteur, aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances sur l’île d’Oléron.
Les atouts :

Face à la mer
Marché à pied
Maison de plain-pied
Terrain de 565 m2
Garage indépendant
Secteur très recherché
Bien rare à la vente

Contactez-nous pour organiser une visite de ce bien rare sur la Côte Est d’Oléron

Honoraires d'agence de 4.71% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 12/01/2026

Coûts annuels estimés : 3 350 € - 4 560 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison à deux pas de la plage

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison à deux pas de la plage

439 800 €