Référence : 6589-VSI. - Maison 4 pièces à deux pas d'IBS - Piscine et garage

L'Office Immobilier de Luynes vous présente cette maison T4 entièrement rénovée, alliant prestige et fonctionnalité, idéale pour une famille ou un investissement locatif.

L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6589-VSI (Lien direct sur les photos)

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Situation et contexte
Située au cœur du village, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à deux pas de l'IBS et des commerces locaux. Proche des axes routiers et des commodités, elle offre un accès rapide au centre-ville d'Aix-en-Provence (10 minutes en voiture), à la gare d'Aix-en-Provence (15 minutes) et à l'aéroport Marseille-Provence (moins de 30 minutes).

Description intérieure
Cette maison de 120 m², entièrement rénovée, propose un agencement haut de gamme et des prestations soignées :
• Rez-de-chaussée : Un grand salon de 55 m² baigné de lumière, ouvert sur une cuisine américaine équipée avec cellier. Une grande baie vitrée panoramique relie l'intérieur à l'extérieur, offrant une continuité naturelle vers le jardin.
• À l'étage : 3 chambres dont une suite parentale spacieuse, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 2 WC, pour un espace nuit fonctionnel et confortable.
• Matériaux et équipements : Menuiseries haut de gamme, placards et dressings intégrés, climatisation réversible, et double vitrage pour un confort optimal toute l'année.
• Prestations supplémentaires : Portail électrique, porte de garage électrique, buanderie, et éclairage paysager du jardin.
• Garanties : Livrée clé en main avec garanties décennales et conformité urbanisme.

Avantages extérieurs
La propriété s'étend sur 500 m² et bénéficie d'un jardin paysager avec piscine chauffée de 9m x 3m, idéale pour les moments de détente ou les baignades en famille. Une terrasse en bois complète l'espace extérieur, parfait pour les repas en extérieur ou les soirées estivales. L'arrosage automatique et l'éclairage paysager ajoutent une touche de modernité et de praticité.

 Prestations complémentaires

Cuisine américaine équipée avec cellier,
Climatisation réversible,
Menuiseries haut de gamme, placards et dressings,
Portail électrique et porte de garage électrique,
Buanderie,
Arrosage automatique et éclairage paysager,
Garage de 15 m² + 2 places de stationnement,
Piscine chauffée de 9m x 3m.

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À votre service : Valentine SIMON - [Coordonnées masquées]
Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Aix-en-Provence - N°939468419
Référence annonce : 6589-VSI.

Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.00% inclus dans le prix affiché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr