Rare à la vente sur le Piton : Découvrez une demeure de ville unique, alliant l'âme du XIXe siècle et une rénovation architecturale de haut vol (2023). Cette propriété de 220 m2 habitables (280 m2 utiles) offre des prestations haut de gamme et une vue imprenable sur le vignoble sancerrois.
Les points forts :
- La Terrasse-Toit : Un belvédère privé de 70 m2 exposé plein Ouest, offrant un panorama à 360° sur les vignes, le Château, le Beffroi et la Tour des Fiefs.
- Le Volume : Une pièce de réception magistrale de 80 m2 en double hauteur, sublimée par une charpente d'origine et un poêle-cheminée 3 faces.
- Rénovation Éco-responsable : Matériaux bio-sourcés (béton de chanvre, enduits d'argile, laine de bois) pour un confort thermique optimal (DPE C).
Agencement sur 3 niveaux :
- RDC : Entrée avec rangements, buanderie et un vaste garage pour 2 voitures (45 m2).
- R+1 : L'espace de vie cathédrale avec cuisine sur-mesure, salle à manger et salon, ouvert sur un charmant jardinet planté de 31 m2.
- R+2 : Deux suites spacieuses avec dressings et salles de bains privatives, un bureau baigné de lumière et l'accès à la terrasse-toit.
Atout supplémentaire : Revenu locatif
Un studio indépendant de 38 m2 (actuellement loué 550 €/mois) complète ce bien. Connecté à la maison par le bureau, il offre une flexibilité totale : maintien du revenu locatif, accueil d'invités ou agrandissement de l'espace de vie principal.
Fiche Technique :
- Surface : 220 m2 habitables / 280 m2 utiles.
- Matériaux : Parquet chêne massif, menuiseries chêne sur-mesure, ardoises naturelles.
- Énergie : Chauffage bois (principal) + électrique. Consommation annuelle estimée à 2 500 €.
- Taxe foncière : 1 200 €.
Prix : 575 000 € (Frais d'agence inclus)
L'avis de l'expert : Un bien rare "intra-muros" qui réussit l'alliance parfaite entre performance énergétique moderne et prestige historique. La vue depuis la terrasse est magnifique.
Référence agence : 14981
Les points forts :
- La Terrasse-Toit : Un belvédère privé de 70 m2 exposé plein Ouest, offrant un panorama à 360° sur les vignes, le Château, le Beffroi et la Tour des Fiefs.
- Le Volume : Une pièce de réception magistrale de 80 m2 en double hauteur, sublimée par une charpente d'origine et un poêle-cheminée 3 faces.
- Rénovation Éco-responsable : Matériaux bio-sourcés (béton de chanvre, enduits d'argile, laine de bois) pour un confort thermique optimal (DPE C).
Agencement sur 3 niveaux :
- RDC : Entrée avec rangements, buanderie et un vaste garage pour 2 voitures (45 m2).
- R+1 : L'espace de vie cathédrale avec cuisine sur-mesure, salle à manger et salon, ouvert sur un charmant jardinet planté de 31 m2.
- R+2 : Deux suites spacieuses avec dressings et salles de bains privatives, un bureau baigné de lumière et l'accès à la terrasse-toit.
Atout supplémentaire : Revenu locatif
Un studio indépendant de 38 m2 (actuellement loué 550 €/mois) complète ce bien. Connecté à la maison par le bureau, il offre une flexibilité totale : maintien du revenu locatif, accueil d'invités ou agrandissement de l'espace de vie principal.
Fiche Technique :
- Surface : 220 m2 habitables / 280 m2 utiles.
- Matériaux : Parquet chêne massif, menuiseries chêne sur-mesure, ardoises naturelles.
- Énergie : Chauffage bois (principal) + électrique. Consommation annuelle estimée à 2 500 €.
- Taxe foncière : 1 200 €.
Prix : 575 000 € (Frais d'agence inclus)
L'avis de l'expert : Un bien rare "intra-muros" qui réussit l'alliance parfaite entre performance énergétique moderne et prestige historique. La vue depuis la terrasse est magnifique.
Référence agence : 14981
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Exceptionnel à Sancerre : Maison XIXe Rénovée avec Terrasse Panoramique
575 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
![Combined shape](data:image/svg+xml,%3Csvg viewBox="0 0 1920 92" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"%3E%3Cpath d="M1755.51 0L1711.63 23.7656V50.7586L1755.51 26.993L1799.38 50.7586V23.7656L1755.51 0Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1920 92L1799.38 92V68.2527L1920 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1711.63 92L0 92L0 68.2527L1711.63 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3C/svg%3E)