Petit prix Fort potentiel après travaux Emplacement stra

Petit prix Fort potentiel Rentabilité attractive après travaux Nantes
Situé au 5e étage d'un immeuble bien placé, au 8 boulevard Adolphe Billault à Nantes, cet appartement représente une opportunité rare d'investissement à fort levier dans un secteur dynamique.
Surface & potentiel d'optimisation

43,28 m2 loi Carrez actuellement

Environ 65 m2 au sol

Possibilité d'atteindre 48 m2 Carrez en intégrant un local de rangement ? Un vrai potentiel de valorisation dès la reconfiguration

Un emplacement stratégique À proximité immédiate du Centre commercial Beaulieu :

Tramway lignes 2 et 3 à 50 mètres

Commerces, services et vie de quartier au pied de l'immeuble

Accès rapide au centre-ville

Secteur en pleine mutation avec le futur CHU de Nantes, véritable moteur de valorisation immobilière

Le bien

Vue dégagée sur les toits

Deux entrées indépendantes : parfait pour colocation ou stratégie locative optimisée

Démolition intérieure déjà réalisée : un gain immédiat sur le budget travaux

Taxes foncière de 550 euros

Charges de copro 520 / ans

Travaux & projection

Rénovation complète à prévoir

Estimation travaux (en gestion personnelle) : ? 35 000 EUR

Aménagement possible : 2 chambres + séjour (idéal colocation)

Prix total estimé (avec frais de notaire) : ? 127 000 EUR

Loyer estimé en colocation : ? 850 EUR/mois

Rentabilité brute estimée : ~8 %

Une opération quasi 'blanche' : le bien peut s'autofinancer, avec possibilité de cash-flow légèrement positif selon le montage.
Optimisation fiscale Les travaux importants permettent d'envisager une déduction des charges et une stratégie de déficit foncier, idéale pour réduire voire annuler des revenus fonciers existants.
Pourquoi cette opportunité ? La propriétaire revend suite à un changement de projet en cours de rénovation, ce qui explique un positionnement prix particulièrement attractif pour un investisseur réactif.
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Annonce diffusée par DIGIMO, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 44[Coordonnées masquées]24 372 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, au titre d'une délégation consentie par l'agence immobilière SUD LOIRE IMMOBILIER, détentrice de la carte professionnelle n° CPI 44 [Coordonnées masquées]13 201.
Cette diffusion est réalisée exclusivement pour le compte de l'agence mandante, qui demeure l'unique interlocuteur pour l'organisation des visites, la réception des offres et l'ensemble du suivi de la transaction.