Studio / t1 bis rénové – bordeaux mériadeck – piscine

Au cœur de Bordeaux, dans le secteur recherché de Mériadeck, découvrez ce T1 bis de 34 m², entièrement rénové, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel, à deux pas des transports, commerces et de l'hyper-centre. Un bien idéal pour profiter pleinement de la ville.

Situé au 1er étage sur 4 d'un immeuble bien entretenu, il se compose de :

• Une pièce de vie confortable avec sa cuisine équipée
• Un véritable coin nuit (plus intimiste qu'un studio classique)
• Une salle de bain spacieuse avec baignoire

Les points forts

• Appartement clé en main sans aucun travaux à prévoir
• Piscine dans la copropriété (très rare en centre-ville)
• Résidence de standing avec une copropriété soignée et des prestations appréciées
• Accès PMR avec ascenseur

Une localisation idéale

• Hyper-centre bordelais accessible à pied
• Tram à 5 minutes à pied (Ligne A - Hôtel de Police / Ligne F - Gaviniès)
• Centre commercial Mériadeck à proximité immédiate

Un bien aux multiples possibilités

• Investissement locatif sécurisé avec une autorisation de location meublée de courte durée à l'année déjà obtenue
• Bien actuellement exploité avec d'excellents résultats (dossier disponible sur demande)
• Revenus actuels : environ 2 200 € / mois
• Taux d'occupation à l'année : 95%

Pourquoi ce bien est rare

• Emplacement centre-ville
• Piscine
• Aucun travaux
• Résidence de standing
• Double usage possible (perso + locatif)

Nombre de lots de la copropriété: 16, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1920€ soit 160€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Yann RAMSAMY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°941 536 922 Greffe de NICE) [Coordonnées masquées] (réf. 607515 )