Propriété à vendre à Pontivy : Maison de 165 m2 environ sur 2000 m2 de jardin paysagé proche centre-ville et de ses commerces

À deux pas du centre-ville de Pontivy, découvrez une maison rare qui réunit tout ce que l'on cherche sans jamais le trouver : 165 m² environ habitables sur un magnifique jardin paysagé de 2000 m² agrémenté d'un terrain de boules et d'une dépendance de 70 m² aux possibilités infinies.Un bien unique en secteur calme, à la fois proche des commodités et préservé. Le jardin paysagé de 2000 m² est un véritable luxe à cette distance du centre. Loin des vis-à-vis et des nuisances, il offre :
Un cadre arboré, soigneusement entretenu et paysagé.
Un terrain de boules pour les moments conviviaux en famille ou entre amis.
Une dépendance de 70 m² (double garage avec atelier) — un potentiel immense.
"Trouver un tel terrain à Pontivy, à quelques minutes à pied des commerces et des écoles, c'est tout simplement exceptionnel."
Cette néo-bretonne de 1991 dispose de volumes généreux et d'une distribution fonctionnelle à personnaliser selon vos envies. Idéale pour une famille souhaitant s'installer dans une ville dynamique du Centre-Bretagne. Elle propose quatre chambres dont une au rez-de chaussée avec une belle salle d'eau. L'espace mezzanine permet l'accès aux trois autres chambres et au bureau. Au rez-de-chaussée, la grande entrée avec placard donne accès à la grande pièce de vie de la maison avec sa belle cheminée avec insert. Dans son prolongement, vous pourrez profiter d'une cuisine aménagée fonctionnelle ainsi qu'une arrière-cuisine aménagée. La maison dispose d'un wc indépendant à chaque niveau. Au rez-de-chaussée le couloir dessert un espace dressing et à l'étage une salle de bain.
La dépendance de 70 m² : quel potentiel !
C'est LA pièce maîtresse de ce bien. Ce double garage avec atelier offre une surface équivalente à un appartement. Selon votre projet :
Artisan : Atelier professionnel, espace de stockage ou showroom client.
Famille : Logement indépendant pour parents âgés, adolescent ou étudiant.
Investisseur : Studio ou gîte locatif à fort rendement (proximité centre-ville = forte demande locative).
Créatif / Profession libérale : Atelier d'artiste, cabinet, espace de réception.
Les possibilités sont multiples : la configuration des lieux et la surface permettent d'envisager sereinement tous ces projets. (Sous réserve des autorisations d'urbanisme.)
Pontivy, une ville où il fait bon vivre.
Commerces & services : plus de 400 commerces, grandes enseignes et commerces de proximité.
Santé : hôpital, clinique, nombreux cabinets médicaux.
Une propriété rare, le centre ville à pieds... Cette maison attend sa nouvelle famille !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Geneviève PICARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 477 582 Greffe de LORIENT) [Coordonnées masquées] (réf. 607400 )