Name: Maison de Plain pied - 85 m² - 4 Pièces - 112 000 €
SKU: 830030111987
Price: 112000 EUR
Availability: InStock

112 000 €

85 m² / 4 914 m²

4 pièces

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OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR – Maison de plain-pied sur un terrain arboré de 4 700 m² à DREANT

Bien recherché sur le secteur

Dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 2 km de Saint-Amand-Montrond, découvrez cette maison individuelle de plain-pied implantée sur un grand terrain clos de 4 700 m².

Un potentiel immédiat
• Cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour lumineux
• Séjour de 24 m² avec accès direct à la terrasse couverte
• 3 chambres
• Salle d'eau + WC séparés
• Menuiseries PVC double vitrage
• Chauffage électrique récent
• Fibre optique installée

Maison saine, fonctionnelle et habitable de suite.
Un extérieur qui fait la différence
Terrain entièrement clos avec portail électrique
Grande terrasse couverte idéale pour recevoir
Dépendance avec atelier + espace ouvert (stockage / stationnement)
Cadre paisible tout en restant proche des axes et services
Gare SNCF à 2 minutes, accès A71 rapide, Paris à 2h30, Bourges et Montluçon à 45 min.

Pourquoi visiter rapidement ?
• Grand terrain devenu rare
• Plain-pied très recherché
• Bien libre immédiatement
• Potentiel résidence principale ou secondaire
• Rapport surface / terrain attractif

Les premières visites sont planifiées...! Ne tardez pas….. !!

Contactez : Françoise GONNET – [Coordonnées masquées]
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Françoise GONNET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 715 576 Greffe de BOURGES) [Coordonnées masquées] (réf. 602503 )

Référence: 830030111987
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 20/02/2026

Coûts annuels estimés : 1 940 € - 2 660 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr