Maison traditionnelle

EN EXCLUSIVITÉ – BIEN RARE À ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN

Maison de 280 m² sur 3 niveaux – Idéal habitation, investissement ou activité professionnelle

Située dans une impasse au calme absolu, dans le secteur nord d'Illkirch-Graffenstaden, cette spacieuse maison de 280 m² offre un potentiel exceptionnel pour un projet de vie, un investissement locatif ou une activité professionnelle. Le tout sur un terrain de 5,52 ares, dans un environnement pavillonnaire recherché, à proximité immédiate du tram, des commerces, écoles et médecins.

Un bien aux multiples possibilités – 3 niveaux indépendants

Rez-de-chaussée – 96 m² (actuellement bureaux)

De plain-pied avec espace de stationnement, ce niveau propose :
* Un accueil et une salle d'attente
* Plusieurs bureaux modulables (cloisons démontables)
* Un WC avec lave-mains
* Une chaufferie (chauffage gaz entretenu)
Idéal profession libérale, cabinet ou transformation en logement.

1er étage – 105 m² (à réinventer en appartement)

* Entrée indépendante
* Grande pièce avec accès terrasse et espace arboré
* Espace de vie actuellement divisé en bureaux (facilement reconfigurable)
* 3 pièces (possibilité chambres)
* Salle de bain + WC séparé
Parfait pour créer un 4 pièces lumineux avec extérieur

2e étage – Appartement déjà aménagé

* Belle pièce de vie avec cuisine équipée ouverte
* Accès direct à une agréable terrasse couverte
* 3 chambres
* Salle de bain + WC
Habitable immédiatement ou louable

Les plus qui font la différence :

* Possibilité de division en 3 logements indépendants
* Accès commun desservant chaque niveau
* Triple vitrage aux étages, double vitrage au RDC
* Chauffage au sol aux étages
* Terrain clos et arboré
* Nombreuses places de stationnement
* Façade, toiture, zinguerie et boiseries en excellent état
* Combles accessibles pour stockage

Localisation idéale

À proximité des grands axes routiers, tout en bénéficiant d'un environnement calme et résidentiel.

Un potentiel incroyable !

Que vous soyez investisseur, professionnel ou en quête d'une grande maison familiale évolutive, ce bien offre une multitude de possibilités d'aménagement.

Taxe foncière : 4 666 €

Pour toute information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au [Coordonnées masquées].

Prix honoraires d'agence inclus : 646000€
Charge vendeur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 19/05/2026 par Christel Speisser [Coordonnées masquées], RSAC 827515586 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Strasbourg