160 m² habitable, axe Le Mans/Alençon 25 minutes

Exclusivité Angélys Guitton - Mégagence -

Maison Familiale d'Exception à Juillé - Volume et Sérénité

Découvrez cette solide construction de 160 m2 habitables, sur un terrain clos et sans aucun vis-à-vis à 25 minutes d'Alençon/Le Mans.

L emplacement de cette maison n est pas seulement un lieu de vie, c est un carrefour logistique qui valorise votre patrimoine. Située à proximité immédiate de la gare et de l autoroute A28, elle permet de relier rapidement Le Mans, Alencon ou Paris. Vous profitez du calme de Juillé tout en bénéficiant de toutes les commodités, écoles et services à quelques minutes.

Un Agencement aux Multiples Possibilités

Rez-de-chaussée : Vaste espace de vie lumineux, cuisine séparée, deux chambres avec placard et salle de bains pour un confort de plain-pied.
Etage : Grande pièce palière (bureau, jeux), deux grandes chambres et un grenier de 45 m2 aménageable selon vos envies (loisirs, suite).
Sous-sol complet isolé : Garage, atelier, cave et buanderie.

Qualité et Performance

DPE Classe D : bonne isolation, menuiseries bois double vitrage.
Chauffage optimisé : poële a granulés (2025).
Vmc Double flux
Assainissement tout-à-l'égout

Extérieurs : Charpente et toiture en parfait état, deux terrasses (Nord/Sud) pour profiter de chaque moment de la journée.

Un bien rare offrant plus de 200 m2 de potentiel total dans un secteur stratégique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 222 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 215 000 €
Honoraires charge acquéreur : 7 000 € soit 3,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Angelys GUITTON, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 928 566 892