Name: Ménilmontant - Appartement 4 pièces 76 m²
SKU: 5dc66ee3-4033-4a83-9bc7-dea8f4
Price: 778000 EUR
Availability: InStock

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778 000 €

76 m²

4 pièces

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Paris 11ème – Boulevard de Ménilmontant – À proximité immédiate des métros 2 et 3.

Au 1er étage d'un immeuble bien entretenu. Cet appartement familial de 76.3 m² loi Carrez bénéficie d'un plan particulièrement optimisé.

L'appartement se compose d'une entrée ouvrant sur un agréable séjour avec bow-window, de trois chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. De nombreux rangements viennent compléter l'ensemble.

Sans vis-à-vis direct, le bien profite d'une belle luminosité grâce à ses fenêtres présentes dans toutes les pièces. Vous apprécierez également le charme de l'ancien avec son parquet d'origine.

Une grande cave saine complète le bien.
Un local vélo est également accessible aux résidents de l'immeuble.

Possibilité d'acquérir une partie commune située devant l'appartement afin d'y créer une terrasse ou une pergola.

Sectorisation collège et lycée Voltaire. Écoles privées Saint-Ambroise et Charles Péguy à proximité.

Référence: 5dc66ee3-4033-4a83-9bc7-dea8f4
Bien en copropriété. Charges de copropriété : 202 €.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 06/05/2026

Coûts annuels estimés : 2 300 € - 3 150 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr