Ancienne Longère de Caractère 113,65 m² sur 1,36 ha (Gers)

Une propriété d'exception au cœur de la nature gasconne
Nichée au calme absolu à seulement 5 km d' eauze, capitale de l'Armagnac, cette ancienne longère entièrement rénovée en 2025 vous offre un cadre de vie authentique et préservé, accessible par un chemin privé et sécurisée par un portail automatique à énergie solaire.

La propriété, partiellement clôturée, s'inscrit dans un environnement naturel exceptionnel, agrémenté d'une plantation de 400 grenadiers sur la parcelle haute, un atout rare et générateur de revenus potentiels.
Description intérieure:

Le vaste salon-séjour de 46 m² constitue le cœur de la maison, le poêle à bois y apporte chaleur et caractère. La cuisine de 17,45 m² ouvre sur la terrasse couverte, parfaite pour les repas en extérieur. La maison dispose de trois chambres dont une traversante ((12.99/12.56/18.92 m2), offrant de belles possibilités d'aménagement selon vos besoins , famille, télétravail ou accueil de proches.

Le cellier de 25,54 m² et l'atelier de 14,62 m² complètent idéalement cet ensemble, avec un espace de stockage généreux pour les outils, le bois ou les récoltes.

À l'extérieur, le terrain de 13 634 m² (soit plus d'1,3 hectare) offre un espace généreux et verdoyant, dont une partie est occupée par la plantation de 400 grenadiers ,une culture originale et potentiellement valorisable.

Les points forts:

Longère rénovée en 2025 , décoration soignée.
Terrain partiellement clôturé avec accès privatif.
Portail automatique solaire à l'entrée.
Terrasse couverte de 45 m², idéale pour profiter du cadre naturel.
Huisserie éssentiellement en double vitrage.
Connexion fibre optique.
Chenil sur place.
Abri extérieur de 36 m² (non attenant).
Assainissement autonome (fosse septique)
Plantation de 400 grenadiers.
Terrain de 13 634 m² (1,36 ha).

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1926 €
- Mode de chauffage : poêle à bois

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués lors de la mise en publicité. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. Elles ne se substituent pas aux contrôles relatifs notamment aux règles d'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux, que chaque acquéreur peut souhaiter approfondir. Pour toute donnée officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux et transparence tout au long de leur projet. Pour toute question, contactez Zefir au [Coordonnées masquées].