Investissement locatif : Studio de 22.46 m² à Noisy-le-Grand

Investissement LMNP sous bail commercial au ALL SUITES
Un investissement idéal pour compléter un patrimoine avec un bien facile à gérer au sein d'une résidence reconnue.

Découvrez ce studio meublé de 22,46 m² situé au 5ᵉ étage sur 7 d'une résidence de services moderne au sein de All Suites Appart Hôtel Noisy-le-Grand, un ensemble recherché pour sa situation stratégique entre Paris et Marne-la-Vallée.

Baigné de lumière grâce à son étage élevé et à sa vue dégagée, ce bien offre un cadre confortable et fonctionnel avec kitchenette équipée et mobilier complet. La résidence sécurisée propose de nombreux services appréciés tels qu'une salle de conférence, une salle de sport, un sauna, une laverie ainsi que des espaces communs de qualité.

Son emplacement constitue un véritable atout avec un accès rapide au RER, aux commerces ainsi qu'à l'autoroute A4, facilitant les déplacements vers Paris, les principaux pôles d'affaires et Disneyland Paris.

Le bien est exploité dans le cadre d'un bail commercial de 9 ans, offrant une gestion simplifiée et des revenus locatifs sécurisés :

-Loyer annuel HT de 4 476 €
-Charges annuelles de 272 €
-Disponibilité immédiate

Un investissement idéal pour compléter un patrimoine avec un bien facile à gérer au sein d'une résidence reconnue.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 790 €/ an
- Charges de copropriété : 23 €/ mois
- DPE : C
- Mode de chauffage : collectif au gaz
- Distribution de l'eau chaude : collective

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat et de rester disponible pour éclairer vos décisions. Pour toute question, contactez Zefir au [Coordonnées masquées].