69330 meyzieu – résidence les allées grand parc – t4 de 90 m² – 3 chambres dont suite parentale – balcon 21 m² – piscine – gara

Nous vous présentons ce bel appartement familial situé au sein de la résidence sécurisée et très recherchée « Les Allées Grand Parc » à Meyzieu.

Situé au 3ᵉ étage d'une résidence récente de 2006, parfaitement entretenue et entourée d'espaces verts, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, écoles et transports. Le tramway T3 accessible à pied permet de rejoindre Lyon Part-Dieu en environ 25 minutes.

Dès l'entrée, les volumes et la luminosité donnent immédiatement le ton. La pièce de vie avec sa grande cuisine équipée ouverte développe près de 37 m² dans une ambiance chaleureuse et conviviale, prolongée par un vaste balcon de plus de 21 m² avec vue dégagée sur les espaces verts de la résidence. Un véritable prolongement extérieur idéal pour les repas d'été et les moments de détente.

Sur la gauche en entrant, deux belles chambres lumineuses avec vue sur le parc se partagent une salle de bains indépendante ainsi qu'un WC séparé.

Un couloir situé après la cuisine permet d'accéder à une suite parentale indépendante comprenant une chambre confortable d'environ 12 m², un dressing séparé ainsi qu'une vaste salle d'eau privative équipée d'une douche balnéo.

Très appréciée pour son cadre verdoyant et son atmosphère paisible, la résidence dispose également d'une grande piscine privée réservée aux résidents, un véritable privilège pour profiter pleinement des beaux jours.

L'appartement bénéficie de prestations confortables avec un chauffage individuel gaz complété par une climatisation réversible par pompe à chaleur air/air, des menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants ainsi qu'un garage fermé.
Un garage supplémentaire peut également être proposé en complément selon les besoins.

Le grand balcon exposé Ouest permet quant à lui de profiter pleinement des extérieurs et de la vue dégagée sur les espaces verts de la résidence.

Le cadre de vie est particulièrement agréable avec les commerces, écoles, espaces verts et transports accessibles rapidement. L'accès à la rocade Est facilite les déplacements quotidiens vers Lyon et l'Est lyonnais.

DPE : C – 149 kWh/m²/an
GES : C – 29 kg CO₂/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 350 € et 1 890 € par an

Une opportunité rare dans l'une des résidences les plus recherchées de Meyzieu.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1516 €
- Charges de copropriété : 167 €/mois
- DPE : C
- Mode de chauffage : gaz
- Mode de distribution de l'eau : gaz

Mentions légales :

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