Appartement de 2 pièces de 43 m² au RDC à Royan avec Terrasse

Ce charmant appartement de 2 pièces de 43 m2 au rez-de-chaussée offre un cadre de vie pratique et confortable au cœur de Royan. Construit en 2015, il se situe dans une résidence en copropriété bien entretenue, en mandat exclusif, avec un agencement agréable comprenant un séjour, une kitchenette, un cellier, une chambre et une grande salle de bain. La pièce de vie s'ouvre sur un espace extérieur qui combine jardin et terrasse, pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'appartement est bien entretenu, un double vitrage et une distribution pensée pour un quotidien fonctionnel.

Ce bien bénéficie d'un stationnement sécurisé grâce à une place de parking en sous-sol, un cellier et un box de rangement de 1 m2 qui complètent utilement le confort au quotidien. Le chauffage individuel au gaz, couplé à une production d'eau chaude par chaudière, permet de maîtriser sa consommation. La performance énergétique est au rendez-vous avec un DPE classé C, gage de bonnes performances thermiques pour un appartement récent. L'accès se fait de plain-pied, ce qui en fait un logement facile à vivre, que ce soit en résidence principale, en pied-à-terre ou pour un projet locatif.

À environ 500 m, le Marais de Pontaillac offre un agréable espace naturel pour les promenades et les moments de détente en plein air. Un peu plus loin, à environ 800 m, le Lac de la Métairie constitue un autre lieu de balade apprécié, notamment pour la pêche et les activités de plein air. L'environnement immédiat suggère ainsi un cadre de vie calme, avec des espaces naturels accessibles à pied, tout en restant dans la dynamique de Royan.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1 182 € / an
- Charges de copropriété : 1 009 € / an
- DPE : C
- Mode de chauffage : individuel au gaz
- Distribution de l'eau chaude : gaz naturel

Mentions légales :

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