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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Maison à vendre. Propriété de caractère sur plus de 12 hectares – Bois, étangs et dépendances – GUERN
— Guern 56310 —
Nos partenaires locaux
Dans un environnement préservé, sans vis à vis ni nuisance, découvrez cette propriété rare située en pleine campagne de Guern. Un lieu unique pour les amoureux de nature, de tranquillité et d'espace, avec un potentiel réel à la fois patrimonial et économique.
La propriété s'étend sur plus de 12 hectares, offrant un cadre de vie exceptionnel. Vous y trouverez plusieurs hectares de bois avec du bois sur pied, prêts à être exploités ou revendus selon vos projets. Un véritable atout, aussi bien pour un usage personnel (chauffage, autonomie) que pour une valorisation financière.
Une autre partie du terrain accueille deux étangs, parfaitement intégrés dans un environnement naturel. Ces espaces invitent à la détente, aux balades et à la contemplation. L'ensemble des terrains est accessible à pied depuis la propriété, sans contrainte, permettant de profiter pleinement de chaque hectare au quotidien.
Maison principale – charme et volumes
La longère principale, en pierre, rénovée au début des années 90, offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel.
Au rez-de-chaussée :
• Une cuisine aménagée et équipée
• Un cellier
• Un vaste séjour / salon d'environ 50 m², lumineux, avec poêle à bois installé en 2020
• Une salle d'eau et un WC
À l'étage :
• Deux grandes chambres, dont une d'environ 30 m² au sol, avec possibilité de division pour créer une chambre supplémentaire
• Une seconde chambre de plus de 17 m²
• Une salle de bain et WC indépendant
Les volumes sont confortables et permettent différentes configurations selon les besoins.
Maison attenante – idéal gîte ou projet locatif
Attenante à la maison principale, une seconde habitation offre un réel potentiel.
Elle se compose :
• D'une pièce de vie avec poêle à bois
• À l'étage, d'un espace de plus de 30 m² comprenant chambre, salle d'eau et WC
Cet espace est parfaitement adapté pour un gîte, une location saisonnière ou l'accueil de famille et amis, avec une indépendance appréciable.
Dépendances en pierre
• Garage en pierre de plus de 40 m², permettant de stationner facilement plusieurs véhicules
• Atelier en pierre d'environ 22 m², idéal pour le bricolage ou le stockage
• Un puits complète l'ensemble
Toutes les constructions sont en pierre, offrant une belle homogénéité et beaucoup de cachet à la propriété.
Les points forts
• Plus de 12 hectares de terrain
• Bois exploitables avec potentiel de revente immédiat
• Deux étangs pour un cadre de vie privilégié
• Accès direct aux terrains depuis la maison
• Deux habitations → potentiel locatif ou touristique
• Environnement calme et naturel
Un bien pour un projet de vie
Cette propriété conviendra parfaitement à ceux qui recherchent un lieu de vie en pleine nature, avec de l'espace, de la tranquillité et des perspectives d'exploitation (bois, gîte, résidence secondaire ou projet professionnel).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.948689
La propriété s'étend sur plus de 12 hectares, offrant un cadre de vie exceptionnel. Vous y trouverez plusieurs hectares de bois avec du bois sur pied, prêts à être exploités ou revendus selon vos projets. Un véritable atout, aussi bien pour un usage personnel (chauffage, autonomie) que pour une valorisation financière.
Une autre partie du terrain accueille deux étangs, parfaitement intégrés dans un environnement naturel. Ces espaces invitent à la détente, aux balades et à la contemplation. L'ensemble des terrains est accessible à pied depuis la propriété, sans contrainte, permettant de profiter pleinement de chaque hectare au quotidien.
Maison principale – charme et volumes
La longère principale, en pierre, rénovée au début des années 90, offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel.
Au rez-de-chaussée :
• Une cuisine aménagée et équipée
• Un cellier
• Un vaste séjour / salon d'environ 50 m², lumineux, avec poêle à bois installé en 2020
• Une salle d'eau et un WC
À l'étage :
• Deux grandes chambres, dont une d'environ 30 m² au sol, avec possibilité de division pour créer une chambre supplémentaire
• Une seconde chambre de plus de 17 m²
• Une salle de bain et WC indépendant
Les volumes sont confortables et permettent différentes configurations selon les besoins.
Maison attenante – idéal gîte ou projet locatif
Attenante à la maison principale, une seconde habitation offre un réel potentiel.
Elle se compose :
• D'une pièce de vie avec poêle à bois
• À l'étage, d'un espace de plus de 30 m² comprenant chambre, salle d'eau et WC
Cet espace est parfaitement adapté pour un gîte, une location saisonnière ou l'accueil de famille et amis, avec une indépendance appréciable.
Dépendances en pierre
• Garage en pierre de plus de 40 m², permettant de stationner facilement plusieurs véhicules
• Atelier en pierre d'environ 22 m², idéal pour le bricolage ou le stockage
• Un puits complète l'ensemble
Toutes les constructions sont en pierre, offrant une belle homogénéité et beaucoup de cachet à la propriété.
Les points forts
• Plus de 12 hectares de terrain
• Bois exploitables avec potentiel de revente immédiat
• Deux étangs pour un cadre de vie privilégié
• Accès direct aux terrains depuis la maison
• Deux habitations → potentiel locatif ou touristique
• Environnement calme et naturel
Un bien pour un projet de vie
Cette propriété conviendra parfaitement à ceux qui recherchent un lieu de vie en pleine nature, avec de l'espace, de la tranquillité et des perspectives d'exploitation (bois, gîte, résidence secondaire ou projet professionnel).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.948689
Référence: 340931329500
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison à vendre. Propriété de caractère sur plus de 12 hectares – Bois, étangs et dépendances – GUERN
365 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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