Maison vigneronne avec dépendance et 2 logements indépendants au coeur de Bergheim

Au coeur historique de Bergheim, l’un des plus beaux villages de la Route des Vins d’Alsace, découvrez cette authentique maison vigneronne de caractère offrant un fort potentiel d’aménagement et de valorisation.
L’ensemble immobilier se compose :

d’une habitation principale d’environ 150 m2,
de 2 appartements indépendants libres de location (35 m2 et 40 m2),
d’un caveau avec cheminée,
d’une dépendance avec garage,
ainsi que d’une cour et d’un espace extérieur à l’arrière.

Derrière sa façade pleine de charme, cette propriété séduira les amateurs de bâtisses anciennes souhaitant créer un lieu de vie unique alliant authenticité alsacienne et projet patrimonial.
L’habitation principale se développe sur plusieurs niveaux : Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine, un salon-séjour, une salle de bains et un WC indépendant. En sous-plex : un caveau d’environ 27 m2 avec cheminée, idéal pour recevoir famille et amis dans une atmosphère chaleureuse. À l’étage : une mezzanine distribue trois chambres ainsi qu’un second WC indépendant.
Les deux appartements disposent d’un accès séparé et représentent une réelle opportunité :

location longue durée,
hébergement familial indépendant,
revenus complémentaires permettant d’accompagner un projet de rénovation.

Les combles ainsi que la dépendance offrent encore de nombreuses possibilités d’évolution selon vos envies.
La cour intérieure et les volumes existants participent pleinement au caractère rare de cette propriété située dans un environnement recherché et chargé d’histoire.
Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cet ensemble immobilier au charme authentique.
Une propriété idéale pour :

un projet familial,
une résidence principale avec revenus locatifs,
une maison d’hôtes,
ou un investissement patrimonial au coeur du vignoble alsacien.

Diag. Performance Energétique : F - 370 kWh/m2/an
Gaz à effet de serre : F - 83 KgCO2/m2/an
Prix de vente : 299 000€ Honoraires d'Agence Inclus charge vendeur(s)
Informations Etat des Risques et Pollution : www.georisques.gouv.fr
GH Immobilier Stay In - contact : Olivier COURTOIS