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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Villa contemporaine d’exception avec vue lac à Nernier
— Nernier 74140 —
Nos partenaires locaux
ImmoKap vous propose à la vente, une somptueuse villa contemporaine située dans un environnement d’exception à Nernier, à deux pas du lac Léman, sur une parcelle rare d’environ 10 000 m2 offrant calme absolu, intimité et vues dégagées.
Cette propriété développée sur trois niveaux séduit par ses volumes généreux, ses prestations haut de gamme et son harmonie parfaite entre les espaces intérieurs et extérieurs.
La villa se compose comme suit :
Au rez-de-jardin (niveau principal) :
Une entrée ouvrant sur un vaste espace de vie de plus de 100 m2 baigné de lumière comprenant un salon, un séjour et une salle à manger aux volumes remarquables.
Une cuisine américaine entièrement équipée avec coin TV, ouverte sur la pièce de vie.
Une cheminée au gaz apportant confort et convivialité à l’ensemble.
Un bureau indépendant, un WC et une pièce dressing/rangements.
Un accès direct sur le parc paysager et les extérieurs.
À l’étage :
Trois chambres en suite, chacune disposant de sa salle de douche et de son dressing.
Une somptueuse suite parentale avec dressing spacieux, salle de bains complète (douche et baignoire) et accès à une grande terrasse avec vue sur le lac.
Au niveau -1 :
Une piscine intérieure chauffée de 4 x 12 m.
Un espace bien-être avec sauna et hammam.
Une salle de fitness.
Quatre pièces supplémentaires modulables (home cinéma, bureaux, chambres, salle de sport selon vos besoins).
Les annexes :
Un garage spacieux pouvant accueillir 5 à 6 véhicules.
De nombreuses places de stationnement extérieures.
Les extérieurs :
Un parc paysager de grande qualité.
Une piscine extérieure offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours.
Prestations de grande qualité, bien rare à la vente dans un cadre privilégié.
Cette propriété développée sur trois niveaux séduit par ses volumes généreux, ses prestations haut de gamme et son harmonie parfaite entre les espaces intérieurs et extérieurs.
La villa se compose comme suit :
Au rez-de-jardin (niveau principal) :
Une entrée ouvrant sur un vaste espace de vie de plus de 100 m2 baigné de lumière comprenant un salon, un séjour et une salle à manger aux volumes remarquables.
Une cuisine américaine entièrement équipée avec coin TV, ouverte sur la pièce de vie.
Une cheminée au gaz apportant confort et convivialité à l’ensemble.
Un bureau indépendant, un WC et une pièce dressing/rangements.
Un accès direct sur le parc paysager et les extérieurs.
À l’étage :
Trois chambres en suite, chacune disposant de sa salle de douche et de son dressing.
Une somptueuse suite parentale avec dressing spacieux, salle de bains complète (douche et baignoire) et accès à une grande terrasse avec vue sur le lac.
Au niveau -1 :
Une piscine intérieure chauffée de 4 x 12 m.
Un espace bien-être avec sauna et hammam.
Une salle de fitness.
Quatre pièces supplémentaires modulables (home cinéma, bureaux, chambres, salle de sport selon vos besoins).
Les annexes :
Un garage spacieux pouvant accueillir 5 à 6 véhicules.
De nombreuses places de stationnement extérieures.
Les extérieurs :
Un parc paysager de grande qualité.
Une piscine extérieure offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours.
Prestations de grande qualité, bien rare à la vente dans un cadre privilégié.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Villa contemporaine d’exception avec vue lac à Nernier
12 000 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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