Name: Superbe maison bourgeoise, proche Bergerac, très beaux volumes, jardin, garage, car-port, piscine, solarium, accès voie verte
SKU: 27514
Price: 595000 EUR
Availability: InStock

595 000 €

240 m² / 1 207 m²

8 pièces

SEXTANT FRANCE

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Dans un village à proximité immédiate de Bergerac, cette magnifique demeure bourgeoise datant de 1890 offre de beaux volumes et un cachet incomparable. Baignée de lumière, la vie est essentiellement orientée plein sud vers le jardin. Le niveau principal présente un joli hall d'entrée et une belle pièce de vie traversante de près de 47 m2 ouvrant via une jolie verrière sur la cuisine et son accès à la terrasse plein sud et le jardin. Un bureau et des wc complètent ce niveau. Le 1er étage offre 4 chambres dont une chambre de maître en suite avec son dressing, les 3 autres chambres se partagent une salle de bain. Le 2ème niveau propose une seconde chambre de maître en suite avec dressing et un grand bureau. Le rez de jardin abrite un grand garage, une buanderie, un cellier et des espaces de stockage. Côté extérieur, on trouve également un car-port double avec borne pour voiture électrique en option. Un très beau jardin de 1000 m2 est très agréable et parfaitement exposé, avec une magnifique piscine chauffée de 11mx3 avec volet immergé et une superbe pergola. Un espace solarium/terrasse avec vue superbe sur la Dordogne est idéal pour profiter des étés ensoleillées sans aucun vis à vis. On y trouve, en dessous, un espace de 40 m2 qui reste encore à exploiter et un accès direct à la voie verte. Une deuxième parcelle privative va jusquà la Dodogne, une rade à seulement quelques mètres vous permettra de profiter de votre barque ou d'un paddle ! Côté technique : pompe à chaleur air/eau, poêle à granulé très efficient, climatisation gainée dans les deux suites et le grand bureau, panneaux photovoltaïques, permettant un grand confort et un coût de fonctionnement inégalable. Vous l'aurez compris, cette superbe demeure, outre ses dimensions exceptionnelles, son cachet avec ses grandes hauteurs sous plafond, ses rosaces et parquets d'origine, offre un confort exceptionnel, à deux pas des commodités (la boulangerie n'est qu'à 100 m !). Une pépite à découvrir seulement chez Sextant ! Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une découverte de cette propriété pleine de charme ! Honoraires : 4,39 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 570 000 Agent commercial Sextant France - Emmanuelle Bouvet agent basé à BERGERAC - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27514

Référence: 27514
Honoraires d'agence de 4.38% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 04/03/2026

Coûts annuels estimés : 2 340 € - 3 240 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons avec garage bergerac maisons à vendre bergerac

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr