Maison 7 pièces (scindée en 2 appartements) à vendre à Antibes (06600)

RARE ! (Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette belle maison individuelle 7 pièces de 219.08m2 loi Carrez, divisée en deux appartements. Idéal regroupement familial. Elle est exposée Est-Sud-Ouest, sur un terrain de 1513m2 joliment arboré avec piscine, pool house et une cuisine d’été. Située au calme et sans vis-à-vis, elle se trouve dans le quartier résidentiel très recherché des Cougoulins-Rastines, à proximité du centre commercial Carrefour Antibes, des écoles et des accès à Sophia Antipolis et à l’A8. DPE D.

Un grand garage de 20.36m2, un carport et de nombreuses places de parking complètent ce bien.

Cette maison de 219.08m2 loi Carrez se compose de :

Appartement au rez-de-jardin (101.76m2) :

- Hall d’entrée : 14.49m2
- Séjour : 26.72m2
- Cuisine : 11.02m2
- Chambre 1 : 12.79m2
- Chambre 2 : 13.06m2
- Dressing : 5.52m2
- Salle de bain / WC : 5.21m2
- Dégagement : 5.82m2
- Bureau : 7.13m2

Appartement à l’étage (117.32m2) :

- Hall d’entrée : 15.86m2
- Séjour : 32.41m2
- Cuisine : 13.40m2
- Chambre 1 : 10.73m2
- Chambre 2 : 16.70m2
- Chambre 3 : 16.58m2
- Salle d’eau / WC : 3.65m2
- Salle de bain / WC : 6.68m2
- Cellier : 1.31m2

- Terrasse
- Balcon
- Buanderie : 10.26m2
- Cave 1 : 6.78m2
- Cave 2 : 10.23m2
- Chaufferie : 4.64m2
- Jardin : 1500m2 environ
- Grand garage : 20.36m2
- Nombreuse places de parkings

Les plus de la maison :

- Produit rare
- Calme
- Sans vis à vis
- Exposée Est-Sud-Ouest
- Superbe jardin de 1500m2 environ très bien entretenu
- Un grand balcon accessible par le séjour à l’étage
- Une grande terrasse accessible ouverte sur une chambre avec stores bannes manuels à l’étage
- Piscine Desjoyaux avec liner de 9m x 4.5m traitée au chlore
- Pool house avec une cuisine d’été équipé d’un four à pizza
- 5 chambres avec placards
- Cheminée fonctionnelle
- Chaudière au gaz de ville
- Radiateurs avec robinet thermostatique
- Buanderie
- Dressing
- Climatisation réversible
- Fenêtres en double vitrage
- Volets roulants électriques et volets battants en bois
- Garage
- Carport
- Deux caves
- Fibre Internet
- DPE D
- Plusieurs stationnements
- Fosse septique
- Sécurisée avec portail électrique
- Très faibles charges (150€ /an) pour l'entretien du lotissement
- Quartier résidentiel très recherché des Cougoulins-Rastines
- Centre commercial Carrefour Antibes à 3 minutes en voiture
- Accès A8 et Sophia Antipolis à 5 minutes
- Ecoles maternelles et élémentaires Jean Moulin et Super Antibes à 6 minutes en voiture

- Montant de la taxe foncière : 1915€

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Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime d’une ASL : Oui
Lotissement de 35 lots
Montant des charges prévisionnelles annuelles : 150€ (cotisation)
Procédures en cours à notre connaissance : non

Classe énergie : DPE D (162) - GES D (35)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3130€ - 4290€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)

19 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.81% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr