Charmant duplex 3/4 pieces

ENCORE UNE EXCLUSIVITE GROUPIMMO COLMAR !

Situé au 3ème et dernier étage d'une jolie maison de 1950 entourée de jardins privatifs, ce charmant duplex particulièrement lumineux attend ses nouveaux heureux propriétaires !
L'appartement 3/4 pièces développe au sol une surface d'environ 90m² pour 53m² habitables.

Au premier niveau, l'entrée accède directement à la pièce de vie, éclairée de toutes parts par de larges ouvertures, avec une vue plein sud et plein ciel dégagée sur les toits de Colmar ! La jolie cuisine équipée, complète et récente vous permettra de donner libre cours à votre créativité culinaire.
Sur ce niveau, vous trouverez également une première chambre, une salle de bains et son WC séparé, ainsi que deux espaces de rangement.

L'escalier en colimaçon accède, à l'étage, à une chambre supplémentaire en sous pente et un spacieux bureau en mezzanine.

Tout en vivant à deux pas du centre ville, vous suivrez le cours des saisons dans votre jardin privé et arboré, de près de 80m², équipé d'une terrasse dallée d'environ 18m² : de belles soirées d'été en perspective !

La petite copropriété de 4 appartements, conviviale et bien entretenue, n'a prévu aucun travaux d'envergure, les charges modestes de copropriété sont ainsi fixées à 40€ par mois seulement.
Le stationnement est facile et gratuit devant l'immeuble, dans la rue du Ladhof.
À noter : l'appartement n'est pas adapté pour des personnes ayant des problèmes de mobilité !

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 480 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 920.00 et 1290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
www.groupimmo.pro