Appartement 3 pièces de 67 m2 avec balcon à Nîmes, Rue Cordier

Exclusivité à ne pas manquer !

Secteur des Carmes, à deux pas de la Pharmacie du Talabot, venez découvrir cet appartement lumineux de trois pièces offrant une superficie habitable de 67.40m² en Loi Carrez.

Situé au premier étage sans ascenseur d'une résidence calme , ce bien libre de toute occupation est facilement transformable en 4 pièces et dispose d'un balcon ainsi que d'une cave privative en sius-sol.

L'emplacement constitue l'un des points forts du bien : il offre un accès facile et rapide à de nombreuses commodités notamment le Carrefour Market à moins de 100m, les instituts d'Alzon à 5 et 10 minutes à pieds ainsi que le Centre historique et la Gare SNCF. De plus vous bénéficierez de plusieurs arrêts de bus à moins de 100m de la résidence, facilitant les déplacements quotidiens.

A l'intérieur, L'espace de vie se compose d'un grand salon-séjour de 25 m² ainsi que d'une cuisine indépendante qui s'ouvre sur un balcon exposé à l'ouest où vous pourrez installer une table pour 4 personnes. La partie nuit, quant à elle, comprend deux chambres de 10 m² et 12m² avec rangements, une salle d'eau et des WC séparés.

Bon à savoir, le logement bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, de la fibre optique ainsi que d'une cave individuelle en sous-sol .

En résumé, cet appartement lumineux et bien situé n'attend plus que vos idées et vos pinceaux

Qu'il s'agisse d'un premier achat, d'un investissement locatif ou d'un projet familial, ce bien saura répondre à de nombreux profils d'acquéreurs.

Diagnostic de Performance Energetique (DPE) : E (1300) // GES : C (12)

Informations financières : La taxe foncière 2025 s'élève à 1 185 €.

Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 544€ par an.