Appartement entièrement rénové (comme neuf) au sein d’une résidence de caractère très bien situé

RÉSIDENCE M – T3 NEUF ATYPIQUE 74.16 m² + MEZZANINE 229 000 € Au cœur d’une ancienne bâtisse de caractère entièrement réhabilitée, découvrez ce magnifique T3 de 74.16 m² (loi carrez), complété par une mezzanine de 17,55 m² au sol. Situé au 2ᵉ et dernier étage, l’appartement bénéficie d’une belle hauteur sous plafond pouvant atteindre 5 mètres, ainsi que d’une vue dominante et d’un environnement préservé de tout vis-à-vis direct. La réhabilitation a été pensée pour préserver l’âme et les éléments architecturaux de la bâtisse, tout en apportant les prestations, les équipements et le confort d’un logement entièrement rénové. UN APPARTEMENT QUI SE DISTINGUE PAR SES VOLUMES Dès l’entrée, la hauteur sous plafond et la charpente traditionnelle mise en valeur donnent au logement une véritable personnalité. La pièce de vie, d’environ 31 m², constitue le cœur de l’appartement. Elle permet d'organiser naturellement un espace salon et une salle à manger, tout en conservant une circulation agréable autour de la cuisine ouverte. L’appartement comprend également : Un hall d’entrée avec placard Une pièce de vie ouverte sur la cuisine Deux chambres Une salle d’eau Un WC indépendant Un cellier attenant à la cuisine Une mezzanine offrant un espace complémentaire UNE MEZZANINE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS. Avec 17,55 m² au sol, la mezzanine constitue un véritable espace supplémentaire. Elle pourra être aménagée selon les besoins de ses futurs occupants : bureau, espace télétravail, bibliothèque, coin détente, espace de rangement ou chambre d’appoint. Elle apporte surtout une dimension supplémentaire au logement et renforce son caractère atypique. DES PRESTATIONS NEUVES La rénovation est complète et réalisée avec des prestations contemporaines : Cuisine équipée avec plaque à induction, hotte et four ; Deux climatisations ATLANTIC, l’une pour la pièce de vie et l’autre pour l’espace nuit ; Équipements et installations neufs ; Prestations réalisées dans le cadre d’une réhabilitation complète ; Travaux réalisés par des entreprises qualifiées bénéficiant de leurs assurances professionnelles et décennales. L’ensemble des prestations et équipements concernés bénéficie des garanties applicables. LES ATOUTS DE LA RÉSIDENCE M 74.16 m² loi Carrez 86 m² au sol Mezzanine de 17,55 m² au sol 2 chambres 2ᵉ et dernier étage Hauteur sous plafond jusqu’à 5 m Charpente traditionnelle apparente et mise en valeur Pièce de vie d’environ 31 m² Cuisine équipée 2 climatisations ATLANTIC Cellier attenant à la cuisine WC indépendant Place de stationnement privative Entrée sécurisée au sein d’une petite résidence de seulement 5 logements Possibilité de louer en complément un garage de 26 m² motorisé. Pré équipement permettant l’installation ultérieure d’une borne de recharge pour véhicule électrique UNE LOCALISATION PRATIQUE La résidence bénéficie d’un emplacement permettant un accès rapide aux écoles, collèges, commerces, transports et principaux axes routiers. Un emplacement qui permet de concilier le caractère d’une bâtisse ancienne avec les commodités recherchées au quotidien. UN BIEN POUR CEUX QUI RECHERCHENT AUTRE CHOSE Cet appartement ne se limite pas à une simple surface habitable. Ses volumes, sa hauteur sous plafond, sa charpente traditionnelle, sa mezzanine et la qualité de sa rénovation lui confèrent une identité particulière. Un bien destiné aux acquéreurs qui recherchent le caractère d’une bâtisse ancienne sans renoncer au confort et aux prestations d’un logement entièrement rénové à neuf. Livraison prévisionnelle : octobre 2026 Aucun travaux à prévoir. Date de réalisation du diagnostic énergétique : Logement CLASSE B Estimation des coûts annuels : entre 780€ et 1110€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 31 mars 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr