Villa Arcachonnaise d'exception, Ville d'Hiver à Arcachon

Située au coeur du prestigieux quartier de la Ville d'Hiver à Arcachon, cette élégante villa de style Arcachonnais d'environ 300 m² bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, à quelques pas du Parc Mauresque et à seulement quelques minutes des plages. Dès l'entrée, vous découvrez un vaste séjour traversant d'environ 60 m², baigné de lumière, ouvrant de plain-pied sur une agréable véranda climatisée prolongée par une terrasse exposée sud-ouest, idéale pour profiter des belles journées en toute tranquillité. Le rez-de-chaussée accueille également une cuisine indépendante, une chambre, un bureau, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, deux salles d'eau et un WC indépendant. Une grande terrasse accessible depuis deux chambres offre une vue dégagée sur le jardin et la forêt environnante. Le niveau inférieur en souplex propose deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC, une vaste pièce pouvant être aménagée en salle de sport, salle de jeux ou espace bien-être, ainsi qu'un grand garage d'environ 36 m². A l'extérieur, la propriété s'étend sur une magnifique parcelle arborée et fleurie d'environ 1 000 m² en lisière de forêt, sans vis-à-vis. Vous profiterez d'une piscine chauffée et couverte accompagnée d'une cuisine d'été aménagée, créant un véritable espace de vie convivial et privilégié. Les atouts *Environnement calme et résidentiel très recherché *Vue forêt sans vis-à-vis *Proche du golf international d'Arcachon *Belle architecture Arcachonnaise *Volumes généreux et fort potentiel d'aménagement ?Piscine chauffée et espace extérieur de qualité *DPE classé C A prévoir Quelques travaux de modernisation permettront de révéler pleinement tout le charme et le potentiel de cette propriété familiale si rare sur le secteur. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)