Terrain à bâtir – 338m² – Merville (31330)

EXCLUSIVITÉ - Dans la commune recherchée de Merville, nous vous proposons un beau terrain à bâtir de 338m², idéalement situé pour réaliser votre projet de construction.

Classé en zone UC du PLU, ce terrain est pleinement constructible et destiné à accueillir une maison individuelle.

Ce que vous pouvez y construire :

Selon le règlement du PLU en vigueur, l'emprise au sol autorisée est de :
- 25% de la surface pour une construction de plain-pied, soit jusqu'à 84,50m² d'emprise au sol
- 15% de la surface pour une construction sur deux niveaux, soit jusqu'à 50,70m² d'emprise au sol, permettant une surface habitable totale d'environ 100m².

Autrement dit, le terrain permet d'envisager aussi bien une belle maison de plain-pied qu'une maison à étage avec un volume habitable généreux.

Tous les réseaux sont en bordure immédiate du terrain, ce qui simplifie et limite considérablement le coût des raccordements :

- Tout-à-l'égout (assainissement collectif)
- Eau potable
- Électricité

Le terrain est clôturé et dispose d'un portail d'accès individuel, vous permettant de démarrer votre projet en toute sécurité, sans travaux préalables de fermeture à prévoir.

Situé dans un environnement calme et résidentiel, il offre un cadre de vie agréable tout en restant à quelques minutes des commerces, écoles et services du centre de Merville. L'accès à la rocade nord de Toulouse et à l'aéroport de Toulouse-Blagnac se fait rapidement, faisant de cet emplacement un choix idéal pour les actifs souhaitant s'éloigner de l'agitation urbaine sans sacrifier la praticité du quotidien.

A visiter sans tarder ! Prix : 95 000€ FAI, les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Contactez Mr OLMOS - Gérant -