Maison à rénover entièrement

EXCLUSIVITE - Dans un cadre naturel et verdoyant, cette maison (98m²) MITOYENNE d’un côté, bâtie en pierres et terre sous ardoises, offre un charme authentique et un beau potentiel. En cours de rénovation, elle dévoile au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie de 44 m², mise en valeur par une cheminée, des poutres apparentes et un vaisselier en pierre qui lui confèrent une ambiance chaleureuse. À l’étage, trois pièces sont en cours d’aménagement, avec la possibilité d’y créer deux chambres et une salle de bain, la plomberie étant déjà installée. Sous les combles, une chambre spacieuse baignée de lumière s’accompagne d’une salle de bain fonctionnelle. Un garage attenant ainsi qu’une dépendance en pierre viennent compléter l’ensemble, idéale pour le rangement ou les outils de jardin. Le terrain arboré de 2 165 m² invite à profiter pleinement du calme environnant. La maison dispose d’un assainissement non conforme, de menuiseries en simple vitrage et d'une toiture récente. Prix négociable. À seulement 5 km de Plélan-le-Petit, commune dynamique avec commerces, écoles et services, elle bénéficie d’un accès rapide aux grands axes vers Dinan, Rennes et les plages bretonnes.
Classe énergie : F Classe climat : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022,2023 : entre 1 570€ et 2 150€ / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr / Prix : 85 000€ / Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive. Une visite virtuelle guidée est disponible sur demande. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel GALLARD, EI, agente commerciale 451 165 955 RSAC Saint-Malo. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rachel GALLARD au [Coordonnées masquées] ou au [Coordonnées masquées]. Plus d’informations sur notre site www.agencethom.fr