Appartement 180 m² à Orleans

? IMMEUBLE EN MONOPROPRIETE - SPECIAL INVESTISSEUR ? Découvrez cet immeuble , idéal pour vos projets les plus ambitieux ! ?? **Un bâtiment ancien aux atouts modernes** Construite en **1930**, cette perle immobilière a su traverser les décennies pour offrir aujourd'hui un cadre de vie unique. Rénové en **2020**, il allie le charme authentique des années 1930 avec les avantages d'une modernisation récente. Avec ses **9 chambres spacieuses**, une **pièce de vie commune chaleureuse** et une **cour intérieure généreuse** agrémentée de dépendances, cet immeuble est un véritable canevas vierge pour vos rêves. ? **Un cadre de vie polyvalent et inspirant** Que vous envisagiez une **colocation dynamique**, une **résidence étudiante**, un **projet artistique** ou une **transformation en hôtel boutique**, cet immeuble saura s'adapter à vos ambitions. Chaque chambre offre un espace généreux pour s'épanouir, tandis que la pièce de vie commune devient le coeur battant de votre projet. La **cour intérieure**, baignée de lumière naturelle, est l'endroit parfait pour organiser des événements, cultiver un potager urbain ou simplement profiter d'un moment de calme. Les dépendances, quant à elles, offrent un espace supplémentaire pour stocker du matériel ou aménager un atelier. ? **Un projet clé en main pour investisseurs et créatifs** Avec ses **3 étages** (RDC inclus) et son **état intérieur en bon état**, cet immeuble allie authenticité et modernité. Le chauffage individuel garantit un confort thermique optimal, tandis que la vue sur la cour ajoute une touche de sérénité à chaque pièce. Les **petits travaux à prévoir** dans les parties communes sont une opportunité pour vous approprier le lieu et le transformer en un espace unique, à votre image. Imaginez des fresques murales dans la cour, des cloisons modulables pour les chambres ou encore des espaces verts aménagés avec des plantes grimpantes pour une ambiance bohème et chaleureuse. ? **Une localisation stratégique et des commodités à proximité** À quelques minutes à pied, vous trouverez des **commerces de proximité** (boulangeries, supérettes, cafés), des **écoles et crèches** pour les familles, des **parcs et espaces verts** pour des moments de détente, ainsi que des **transports en commun** (métro, bus, tramway) pour des déplacements facilités. Que vous soyez un **étudiant** à la recherche d'une colocation abordable, un **jeune professionnel** souhaitant investir dans l'immobilier ou une **famille** en quête d'un logement spacieux, cet immeuble saura répondre à vos attentes avec élégance et authenticité. ? **Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle !** Contactez dès aujourd'hui Atout Immo pour une visite privée et laissez-vous séduire par ce lieu unique. Une pierre angulaire pour construire votre avenir !

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ATOUT IMMO : Gérant - Morgan NOALE
Carte T CPI45[Coordonnées masquées]00018
RCP 3[Coordonnées masquées]0