Appartement 47 m² à Lyon-3e

Quatuor vous présente ce superbe appartement T2 (possible T3) de 46m² entièrement refait à neuf en 2026 au 1er étage sur 2 d'une petite copropriété très calme et sécurisée Rue des Lilas à Monplaisir.

Visite virtuelle disponible sur les plateformes de vente.

À propos du bien :

Appartement de 2 pièces Traversant Est-Ouest sans vis-à-vis, calme et lumineux dans une copropriété très bien entretenue.

Cet appartement comprend :

- Une agréable pièce de vie traversante Est-Ouest de 30m² avec balcon côté Ouest et cuisine ouverte aménagée et équipée. Le séjour est très calme et la cuisine avec vue sur le jardin.
Il est possible de créer une deuxième chambre dans le séjour (dernière photo non contractuelle).
- L'espace nuit se compose d'une chambre de 9,5m² orientée Est.
- Une salle d'eau.
- Un WC séparé.
- De nombreux rangements.
Aucun travaux à prévoir, l'appartement vient d'être entièrement refait à neuf.

Une cave complète le bien.
Une place de parking est disponible à la location.

Les atouts :

- Refait à neuf
- Balcon
- Lumineux
- Calme
- Sans vis-à-vis
- Traversant Est-Ouest
- Cave
- Place de parking à la location

Charges faibles : 90€ par mois comprenant l'eau froide, l'entretien des espaces communs et du jardin.
Taxe Foncière : 534€

Chauffage individuel : Climatisation réversible 2025

Concernant l'immeuble :

Copropriété familiale comprenant 12 lots et composée en majorité de propriétaires occupants.
Aucun travaux à prévoir.

Concernant la localisation :

L'appartement est situé dans la très réputée Rue des Lilas, véritable coin calme dans le quartier dynamique de Monplaisir, à proximité immédiate de l'Avenue des Frères Lumières et de la Place Ambroise Courtois.
Ce quartier est recherché pour ses commerces de quartier et son excellente connectivité grâce aux transports en commun.
Vous retrouverez toutes les commodités à proximité : Marché quatre fois par semaine, pharmacies, restaurants, magasins et écoles de la maternelle au lycée.

Pour les transports, le Métro D avec l'arrêt Monplaisir-Lumière à 2 minutes vous emmènera à la Place Bellecour en quelques arrêts, à la Gare de Vaise et à la Gare de Vénissieux.

Cet appartement clés en main vous offre une vie familiale saine dans un cadre de vie dynamique.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 731.00 et 1041.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)