Appartement 21 m² à Aubervilliers

IMOSS IMMOBILIER vous propose à la vente en exclusivité ce studio de 21 m², situé à Aubervilliers, au sein d'une copropriété avec ascenseur, dans un environnement apprécié pour sa proximité des écoles, des commerces, des transports, tout en bénéficiant d'un cadre de vie calme et résidentiel.

Installé au 5ème étage avec ascenseur, cet appartement représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bon rendement locatif ou pour un primo-accédant souhaitant réaliser un premier achat à budget maîtrisé avec travaux. Son principal atout réside dans son fort potentiel de valorisation : grâce à une rénovation adaptée, ce bien peut devenir un logement principal optimisé ou un placement locatif pertinent sur un secteur recherché pour sa connexion rapide à Paris et son dynamisme grandissant.

Le bien se compose d'une pièce principale permettant d'aménager un espace de vie agréable avec coin nuit, d'un espace cuisine à repenser selon vos envies, ainsi que d'une salle d'eau. L'ensemble est aujourd'hui à rénover, ce qui laisse toute liberté au futur acquéreur pour repenser les volumes, moderniser les finitions et créer un intérieur pratique, contemporain et adapté à son projet. Que vous envisagiez un investissement locatif classique, un logement étudiant, un premier achat ou une opération patrimoniale, ce studio offre une base intéressante dans une commune en pleine évolution.

Sa situation au sein d'un quartier disposant de commodités de proximité, d'établissements scolaires et de solutions de transport constitue un argument fort, notamment pour la location. Ce type de bien, lorsqu'il est rénové avec soin, répond à une demande soutenue de la part de locataires recherchant un logement accessible, bien desservi et simple à entretenir. Pour un primo-accédant, il s'agit également d'une excellente manière d'entrer sur le marché immobilier avec un bien à personnaliser entièrement selon ses goûts et son budget.

Proposé au prix de 99 000 €, honoraires inclus à la charge du vendeur, ce studio représente une opportunité intéressante pour les acquéreurs souhaitant miser sur un bien à potentiel dans une copropriété existante. Les charges de copropriété s'élèvent à 77 € par mois et la taxe foncière à 686 € par an, ce qui permet d'anticiper précisément le budget global. Le bien est situé dans une copropriété de 253 lots, sans procédure en cours.

Sur le plan énergétique, le logement est classé DPE : E et GES : D. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 620 € et 880 €, selon les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, avec un diagnostic réalisé en mars 2026.

Disponibilité immédiate.

Une visite vous permettra de mesurer pleinement les possibilités d'aménagement et le potentiel de ce studio.

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Mentions obligatoires :
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien soumis au statut de la copropriété : 253 lots.
Charges courantes annuelles : 924 €.
Procédure en cours : non.
DPE : E – GES : D.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 € et 880 €.
Diagnostic réalisé en mars 2026.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.