Quel est le niveau des prix pour acheter un appartement à Aubervilliers ?

Le niveau des prix pour un appartement à Aubervilliers dépend fortement de l’emplacement (proximité du métro, des pôles comme La Plaine Saint-Denis), de l’état de l’immeuble, de l’étage, de la présence d’un ascenseur, d’un extérieur et de la performance énergétique. On observe généralement des écarts importants entre un bien à rénover et un appartement récent ou déjà optimisé (isolation, charges maîtrisées). Pour se situer sans se tromper, le plus fiable est de comparer des ventes récentes sur des biens similaires (surface, ancienneté, quartier) et de demander une estimation argumentée par un professionnel local.

Le marché immobilier des appartements à Aubervilliers est-il dynamique ?

Le marché des appartements à Aubervilliers est porté par sa proximité immédiate de Paris, les transports en commun et les projets de transformation urbaine. La demande peut être soutenue sur les biens bien placés et fonctionnels (bon plan, copropriété saine, DPE correct), tandis que les biens présentant des points de vigilance (travaux lourds, charges élevées, diagnostics défavorables) peuvent se négocier plus facilement. La dynamique varie aussi selon les micro-secteurs : d’où l’intérêt d’analyser les délais de vente, la concurrence sur des biens comparables et la réalité de la copropriété.

Est-ce accessible financièrement d’acheter un appartement à Aubervilliers quand on est primo-accédant ?

Acheter un appartement à Aubervilliers peut être envisageable pour un primo-accédant, notamment si vous ciblez un bien cohérent avec votre budget global (prix d’achat, travaux éventuels, charges, taxe, frais liés au crédit). L’accessibilité dépend beaucoup de votre apport, de votre stabilité de revenus et du niveau de charges de la copropriété. Pour sécuriser le projet, faites valider votre capacité d’emprunt en amont, hiérarchisez vos critères (transport, surface, état, extérieur) et gardez une marge de sécurité pour les travaux et les imprévus.

Quels quartiers privilégier pour acheter un appartement à Aubervilliers ?

Le choix des quartiers à Aubervilliers doit se faire selon votre mode de vie et votre stratégie (résidence principale, investissement, horizon de revente). Les secteurs proches des transports, des commerces et des équipements publics peuvent être plus recherchés, notamment autour des stations de métro et des axes menant vers La Plaine Saint-Denis. D’autres zones peuvent offrir des opportunités si vous acceptez des travaux ou si vous visez un potentiel d’évolution. Avant de décider, visitez à différents moments de la journée, vérifiez l’ambiance de rue, l’accès aux services, et demandez des informations précises sur la copropriété (travaux votés, impayés, entretien).

Quels conseils pour réussir l’achat d’un appartement à Aubervilliers et éviter les mauvaises surprises ?

Pour réussir votre achat d’appartement à Aubervilliers, commencez par sécuriser votre financement (accord de principe, enveloppe travaux). Ensuite, examinez la copropriété avec attention : procès-verbaux d’assemblée générale, budget, charges, travaux déjà votés, état des parties communes et éventuels impayés. Analysez aussi les diagnostics, en particulier la performance énergétique et les risques pouvant impacter des travaux ou l’assurance. Enfin, lors des visites, soyez méthodique (bruit, luminosité, ventilation, humidité, état électrique) et n’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel local pour estimer le juste prix, négocier et cadrer les étapes jusqu’à la signature.

Achat d'appartement à AUBERVILLIERS

Name: Appartements à vendre à AUBERVILLIERS (93)
Brand: EtreProprio

376 Appartements disponibles -
Prix moyen: 252 298 €

5 PIÈCES de 131m² + EXT(S) DE 70m² + PKG(s)

AUBERVILLIERS

Aubervilliers ** Superbe 5 PIÈCES de 131m² - EN ÉTAGE - EXTERIEURS DE 70m² ** FRAIS DE NOTAIRE REDUITS ** Situé proche du centre ville, des commodités, cette résidence de standing propose cet ap ...

543 500 €

4 PIÈCES de 100m² + EXT(S) DE 90m² + PKG(s)

AUBERVILLIERS

A VENDRE: Magnifique 4 PIÈCES de 100m² avec extérieur(s) et parking(s) - Livraison mi-2028 Caractéristiques principales : Type : T4 Surface habitable : 100m² Étage : rez-de-chaussée Exposition : ...

400 219 €

4 PIÈCES de 115m² + EXT(S) DE 60m² + PKG(s)

AUBERVILLIERS

VATRIUM vous présente: Beau 4 pièces de 115m² dans une future belle résidence de standing proche de toutes commodités. Se compose d'une entrée, 3 chambres, une salle de bains avec baignoire, ...

473 600 €

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Le marché immobilier des appartements à Aubervilliers

Données et tendances du marché

Prix moyen/m2

4 523 €

Prix moyen

252 298 €

Annonces

376

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appartements avec cuisine indépendante appartements avec balcon appartements à rénover

Quels sont les meilleurs quartiers de Aubervilliers ?

Paul Bert

Vallès-La Frette

Centre Ville

Quatre Chemins

Maladrerie-Émile Dubois

Montfort-Péri

Robespierre

À propos de Paul Bert :

Le quartier Paul-Bert, à Aubervilliers, s’organise autour de la rue Paul-Bert et d’une desserte pratique. Ambiance conviviale, commerces de proximité, cafés et places qui donnent du caractère au quotidien. Cadre de vie sûr et accessible, avec écoles et services à deux pas; idéal pour un appartement résidentiel ou un investissement locatif durable.

À propos de Vallès-La Frette :

Le quartier Vallès-La Frette, à Aubervilliers, allie calme et accessibilité: rues résidentielles bordent commerces et services, et la gare d’Aubervilliers est à proximité. Cadre de vie aéré, petites places conviviales et espaces piétons; pour un appartement, résidence pratique ou investissement raisonné, avec mobilité et vie locale dynamique.

À propos de Centre Ville :

Centre Ville d'Aubervilliers, autour de la mairie et de la gare, à deux pas du Canal Saint-Denis. Rues piétonnes, commerces de bouche et petits cafés donnent une vie de quartier chaleureuse, tout en restant pratique. Pour un appartement, cadre de vie accessible, bons raccordements et potentiel d'investissement à moyen terme.

À propos de Quatre Chemins :

Situé au nord d'Aubervilliers, le quartier des Quatre Chemins bénéficie d'une localisation centrale et pratique, entre les rues commerçantes et les espaces publics. Ambiance de village: immeubles de briques, petits commerces, cafés et marchés locaux. Cadre de vie agréable, services à proximité; appartement: résidence familiale ou investissement accessible.

À propos de Maladrerie-Émile Dubois :

Le quartier Maladrerie-Émile Dubois, à Aubervilliers, est situé à l’est du centre-ville. Il mêle rues résidentielles et commerces de proximité, dans une ambiance calme et conviviale. Le cadre de vie est pratique, avec des espaces verts et façades en briques. Idéal achat: résidence ou investissement pour un appartement.

À propos de Montfort-Péri :

Montfort-Péri, quartier d’Aubervilliers, bénéficie d’une localisation centrale proche des commerces et des liaisons rapides vers Paris. Son ambiance mêle vitalité et calme, avec des cours intérieures et petites places conviviales. Pour un achat d’appartement, cadre pratique et lumineux, le quartier offre un bon potentiel résidentiel et locatif.

À propos de Robespierre :

Le quartier Robespierre, au nord d'Aubervilliers, se déploie autour de la rue Robespierre et des commerces le long du canal Saint-Denis. Ambiance résidentielle, rues calmes, façades de briques, petits cafés et services de proximité. Pour un achat, appartement confortable à vivre ou bon investissement grâce à sa connectivité.

Recherche par quartier :
appartements La Villette appartements Landy Marcreux appartements Montfort-Péri appartements Quatre Chemins appartements Victor Hugo-Canal appartements Robespierre

Acheter un appartement à Aubervilliers: guide complet

Aux portes de Paris, Aubervilliers séduit pour l’achat d’un appartement grâce à son cadre urbain en transformation, ses grands équipements culturels et ses quartiers bien desservis. Une adresse recherchée pour gagner en espace tout en restant proche des pôles d’emploi.

Transports et accessibilité
Aubervilliers bénéficie d’une accessibilité forte avec le métro ligne 7 (Aubervilliers–Pantin Quatre Chemins) et la ligne 12 (Mairie d’Aubervilliers). Le RER B (La Courneuve–Aubervilliers, à proximité) complète l’offre, avec de nombreux bus et un accès rapide au périphérique et à l’A86.
Écoles et services de proximité
La ville dispose d’un réseau d’écoles, collèges et lycées, dont le lycée Le Corbusier et le lycée d’Alembert. Côté supérieur, le campus Condorcet (à proximité immédiate) renforce l’attractivité. Commerces de quartier, marché, équipements sportifs, médiathèque et services municipaux facilitent le quotidien.
Environnement et qualité de vie
Aubervilliers propose des respirations vertes et des lieux de sortie, avec le parc Stalingrad, des squares de quartier et des berges du canal Saint-Denis à proximité. La vie culturelle est marquée par le Théâtre de la Commune (Centre dramatique national) et des espaces associatifs, dans une ville dynamique et cosmopolite.
Marché immobilier et perspectives d’investissement
Le marché des appartements à Aubervilliers est porté par la proximité de Paris et l’amélioration continue des transports, qui soutiennent la demande. Les projets urbains et la rénovation de certains secteurs tirent l’offre vers davantage de diversité (ancien, programmes récents). L’emplacement, la desserte et la qualité du bâti restent déterminants.

Agences immobilières à Aubervilliers

Partenaires de confiance pour votre projet immobilier

Côté Particuliers Aubervilliers

24 Rue Lecuyer, 93300 Aubervilliers

PRIMMO - FLASH

13 Avenue Du Président Roosevelt, 93300 Aubervilliers

Laforêt AUBERVILLIERS

4 Rue De La Courneuve, 93300 Aubervilliers

Faut-il acheter un appartement à Aubervilliers ?

Quel est le niveau des prix pour acheter un appartement à Aubervilliers ?
Le niveau des prix pour un appartement à Aubervilliers dépend fortement de l’emplacement (proximité du métro, des pôles comme La Plaine Saint-Denis), de l’état de l’immeuble, de l’étage, de la présence d’un ascenseur, d’un extérieur et de la performance énergétique. On observe généralement des écarts importants entre un bien à rénover et un appartement récent ou déjà optimisé (isolation, charges maîtrisées). Pour se situer sans se tromper, le plus fiable est de comparer des ventes récentes sur des biens similaires (surface, ancienneté, quartier) et de demander une estimation argumentée par un professionnel local.
Le marché immobilier des appartements à Aubervilliers est-il dynamique ?
Le marché des appartements à Aubervilliers est porté par sa proximité immédiate de Paris, les transports en commun et les projets de transformation urbaine. La demande peut être soutenue sur les biens bien placés et fonctionnels (bon plan, copropriété saine, DPE correct), tandis que les biens présentant des points de vigilance (travaux lourds, charges élevées, diagnostics défavorables) peuvent se négocier plus facilement. La dynamique varie aussi selon les micro-secteurs : d’où l’intérêt d’analyser les délais de vente, la concurrence sur des biens comparables et la réalité de la copropriété.
Est-ce accessible financièrement d’acheter un appartement à Aubervilliers quand on est primo-accédant ?
Acheter un appartement à Aubervilliers peut être envisageable pour un primo-accédant, notamment si vous ciblez un bien cohérent avec votre budget global (prix d’achat, travaux éventuels, charges, taxe, frais liés au crédit). L’accessibilité dépend beaucoup de votre apport, de votre stabilité de revenus et du niveau de charges de la copropriété. Pour sécuriser le projet, faites valider votre capacité d’emprunt en amont, hiérarchisez vos critères (transport, surface, état, extérieur) et gardez une marge de sécurité pour les travaux et les imprévus.
Quels quartiers privilégier pour acheter un appartement à Aubervilliers ?
Le choix des quartiers à Aubervilliers doit se faire selon votre mode de vie et votre stratégie (résidence principale, investissement, horizon de revente). Les secteurs proches des transports, des commerces et des équipements publics peuvent être plus recherchés, notamment autour des stations de métro et des axes menant vers La Plaine Saint-Denis. D’autres zones peuvent offrir des opportunités si vous acceptez des travaux ou si vous visez un potentiel d’évolution. Avant de décider, visitez à différents moments de la journée, vérifiez l’ambiance de rue, l’accès aux services, et demandez des informations précises sur la copropriété (travaux votés, impayés, entretien).
Quels conseils pour réussir l’achat d’un appartement à Aubervilliers et éviter les mauvaises surprises ?
Pour réussir votre achat d’appartement à Aubervilliers, commencez par sécuriser votre financement (accord de principe, enveloppe travaux). Ensuite, examinez la copropriété avec attention : procès-verbaux d’assemblée générale, budget, charges, travaux déjà votés, état des parties communes et éventuels impayés. Analysez aussi les diagnostics, en particulier la performance énergétique et les risques pouvant impacter des travaux ou l’assurance. Enfin, lors des visites, soyez méthodique (bruit, luminosité, ventilation, humidité, état électrique) et n’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel local pour estimer le juste prix, négocier et cadrer les étapes jusqu’à la signature.

Achat d'appartement à AUBERVILLIERS

376 Appartements disponibles - Prix moyen: 252 298 €

Le marché immobilier des appartements à Aubervilliers

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Paul Bert

Vallès-La Frette

Centre Ville

Quatre Chemins

Maladrerie-Émile Dubois

Montfort-Péri

Robespierre

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Est-ce accessible financièrement d’acheter un appartement à Aubervilliers quand on est primo-accédant ?

Quels quartiers privilégier pour acheter un appartement à Aubervilliers ?

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376 Appartements disponibles -
Prix moyen: 252 298 €