Appartement 117 m² à Gradignan

Iad France - Anne-Gaelle Andrieu vous propose : T5 Résidence Gazaillan, au coeur de son parc, découvrez cet appartement aux beaux volumes situé au sein d'une résidence de bon standing et bien entretenue.

A proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports, tout en bénéficiant d'un cadre paisible. Ici, on profite à la fois des espaces verts de la copropriété et de ceux du parc voisin, idéal pour les promenades et la vie de famille.

Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement lumineux bénéficie d'une belle exposition sud-ouest et d'une configuration particulièrement agréable à vivre.

Entrée avec rangements
Cuisine indépendante avec cellier / loggia
Séjour spacieux ouvrant sur un grand balcon filant
4 chambres de belle taille
Grande salle de bain familiale
Salle d'eau communicante avec deux chambres
Nombreux rangements dont grands placards dans le couloir
Cave, idéale pour du rangement complémentaire
Place de parking extérieure
Autres : menuiseries double vitrage, volets roulants électriques, murs doublés, électricité revue, très bons diagnostics, consommation gaz pour chauffage individuel et eau : 100¤ / mois pour une famille de 4 personnes.

Grâce à ses volumes généreux et à sa distribution fonctionnelle, cet appartement offre un confort de vie rare : on s'y sent presque comme dans une maison, tout en profitant de la simplicité et du confort d'un appartement.

Très lumineux et ouvert sur l'extérieur, il constitue une belle opportunité pour une famille ou pour un projet d'investissement.

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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 317 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150¤ par mois (soit 1800 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 279500 euros. Prix hors honoraires : 266420 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,91% du prix du bien hors honoraires) : 13080 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Gaelle Andrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483429957, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 317. Quote part annuelle(moyenne) : 1800 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 266 420 ¤. (gedeon_6727_32844773)