Maison 100 m² à Noyant

NOUVEAUTÉ CIMM IMMOBILIER LONGUE-JUMELLES

Découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 1981, idéalement située dans un petit lotissement calme à Parçay-les-Pins. Sur plus de 100 m² habitables, elle offre un cadre de vie paisible en lisière de forêt, sur une parcelle d'environ 680 m². Elle comprend trois chambres, un vaste séjour lumineux, une cuisine indépendante meublée, une pièce de service, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Un garage attenant, une terrasse et un jardin arboré viennent compléter l'ensemble.

**** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ****

En détails :
Située en bout de lotissement, cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate du bourg de Parçay-les-Pins.

L'entrée s'effectue par un porche couvert ouvrant sur un espace d'accueil. Le vaste séjour de plus de 43 m² bénéficie d'une belle lumière naturelle grâce à son exposition Sud-Est et offre un accès direct à une terrasse à l'abri des regards.
La cuisine indépendante est meublée et équipée d'un fourneau électrique. Une pièce de service attenante avec point d'eau offre un espace idéal pour une lingerie ou un cellier, avec accès direct vers l'extérieur.
L'espace nuit, accessible depuis le séjour, dessert trois chambres, dont une avec cabinet lavabo, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Un garage attenant fermé par un portail manuel complète la maison.
Le terrain, arboré et partiellement clôturé, profite d'un environnement naturel privilégié. Son emplacement en extrémité de lotissement permet de bénéficier d'une vue dégagée sur des parcelles boisées et naturelles, garantissant calme et sérénité.

Côté technique :
Rafraîchissement général à prévoir ; Menuiseries bois avec ancien double vitrage ; Volets bois pliants ; VMC simple flux fonctionnelle ; Présence d'amiante (dalles de sol) ; Assainissement collectif (tout-à-l'égout) ; Chauffage électrique par radiateurs ; Fibre raccordée.

Côté localisation :
À proximité du centre-bourg de Parçay-les-Pins (école, épicerie, boulangerie, bar, restaurant, coiffeur, coopérative fruitière, centre de secours), à seulement 11 minutes de Noyant et de ses commodités, 34 minutes de Saumur, 1 heure d'Angers.

Une visite s'impose ! Prenez contact avec Yanna au [Coordonnées masquées]

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Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

YANNA BOURGOUIN EI – AGENT COMMERCIAL RSAC N°938 881 299
Spécialiste achat, vente, location et propriétés équestres. Home staging, visite virtuelle… Retrouvez-nous face à l'hôtel de ville de Longué et sur Facebook !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1990.00 et 2693.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cimm Immobilier LONGUE JUMELLES : Yanna BOURGOUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 938881299