Appartement ancien

13090 - AIX-EN-PROVENCE - 4 PIÈCES - 80M² - BALCON - CAVE - PARKING DANS RESIDENCE FERMEE -

effiCity et Elisabeth CHONÉ vous proposent, en bas du quartier Pigonnet, un appartement fonctionnel et lumineux, idéal premier achat ou investissement locatif.

Situé à proximité des facultés, des écoles, des commerces, ce T4 de 80m² au 4eme et dernier étage, saura vous séduire par sa vue et son agencement :

La cuisine s'ouvre d'un côté sur un grand séjour de 29m², de l'autre sur un living avec une large baie vitrée qui offre une luminosité aussi agréable qu'une vue dominante.
Au fond du couloir 2 chambres bénéficient d'un balcon de 8 m2.
Une 3eme chambre est facilement envisageable en reconstruisant la paroi du séjour abattue par les propriétaires actuels.
La salle de bain avec douche comporte un coin buanderie, WC séparé, nombreux rangements.

PRATIQUE :
- Résidence fermée et sécurisée
- Stationnement facile devant l'immeuble
- Cave de 10 m²

TECHNIQUE :
- Double vitrage
- Eau chaude individuelle ballon électrique
- Chauffage urbain collectif
- DPE : D / GES : C

FINANCIER :
- Charges annuelles : 2 600 € (eau froide, chauffage, portail électrique, espaces verts, entretien des communs, syndic, fond de travaux)
- Pas de travaux prévus dans la copropriété bien entretenue
- Taxe foncière : 1 047€

Voisinage agréable, arrêt de bus devant la résidence, à 23 min à pied de la Rotonde.
Axe autoroutier immédiat, quartier prisé.

Contactez-moi pour organiser une visite, Elisabeth CHONÉ [Coordonnées masquées]
Mes autres biens : https://www.efficity.com/echone/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elisabeth Choné - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°809608383.
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