Maison individuelle

EXCLUSIVITÉ - 91720 - GIRONVILLE-SUR-ESSONNE - MAISON FAMILIALE - 8 PIÈCES - 6 CHAMBRES POSSIBLES - 131M2 - JARDIN PAYSAGER EN BORDURE DE BOIS - EXCELLENT POTENTIEL - ENVIRONNEMENT AGRÉABLE

Un cadre de vie rare, entre nature et sérénité

effiCity vous propose en exclusivité cette maison familiale nichée dans un environnement privilégié, au cœur de Gironville-sur-Essonne.
Dès les premiers instants, vous serez séduit par son magnifique jardin paysager d'environ 1300 m², en lisière de bois, offrant calme absolu et déconnexion totale.

UN EXTÉRIEUR COUP DE CŒUR

Un véritable écrin de verdure, idéal pour :

* les repas en terrasse
* les moments en famille
* les amoureux de nature

Un cadre rare sur le secteur.

UNE MAISON FAMILIALE & ÉVOLUTIVE

160 m² habitables – jusqu'à 6 chambres
Une maison pensée pour s'adapter à tous vos projets de vie.

Rez-de-chaussée :

* Entrée accueillante
* Séjour / salle à manger en L, lumineux et convivial
* Cuisine indépendante (ouverture possible)
* Pièce d'environ 12 m² servant actuellement de bureau et pouvant être utilisée comme une chambre
* Buanderie
* WC séparés

Étage :

* 4 chambres
* Salle de bain avec WC
* Espace bureau / salle de jeux pouvant être exploité en chambre
* Petite mezzanine apportant du cachet et un espace supplémentaire
* Rangements
* Possibilité de créer une seconde salle d'eau

Sous-sol total :

* 1 chambre à rénover
* Salle de douche avec WC sanibroyeur
* Grande buanderie pouvant également être aménagée en cuisine
* Cave
* Atelier
* Garage double

LUMINOSITÉ & EXPOSITION

Maison traversante avec double exposition Est / Ouest :

* Façade avant ensoleillée le matin
* Façade arrière baignée de soleil l'après-midi

CONFORT

Équipée d'une pompe à chaleur réversible, pour un confort été comme hiver.

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

* DPE : D
* Maison en tout électrique

FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT

Maison à rafraîchir voire à rénover selon vos envies, offrant une base saine et de beaux volumes.
Une opportunité idéale pour repenser les espaces et créer un intérieur à votre image.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

* Construite en 1977
* Agrandie en 1982

UN EMPLACEMENT PRATIQUE

* RER D à 3 minutes en voiture
* Écoles à proximité

STATIONNEMENT

Garage double en sous-sol.

CE QU'ON AIME

Le jardin exceptionnel en lisière de bois
Le terrain de 1300 m²
Les possibilités d'aménagement (jusqu'à 6 chambres)
Le sous-sol exploitable (cuisine possible)

UNE OPPORTUNITÉ RARE

Un bien idéal pour une famille souhaitant créer un lieu de vie à son image, dans un cadre naturel privilégié.

Visite virtuelle extérieure disponible sur demande.



**Prix de vente : 320 000 € - Honoraires à la charge du vendeur**
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Caroline Deitte - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°912376423.
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