Name: Appartement 270 m² à Nexon
SKU: AG1347-226
Price: 265000 EUR
Availability: InStock

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265 000 €

270 m² / 200 m²

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Ensemble immobilier idéalement situé en plein centre-ville de Nexon. Rentabilité brute 9% environ.
L'immeuble se compose de deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée un loué 350€ d'environ 40 m² et le second de 50m² loué 500€, offrant une belle visibilité et de nombreuses possibilités d'exploitation professionnelle ou locative.
Au premier étage, vous découvrirez un appartement d'environ 84 m² habitables bénéficiant d'un agréable balcon. loué 500€
Au deuxième étage, un second appartement d'environ 93 m² habitables, vide, qui sera loué 650€ complète l'ensemble.
Les deux appartements disposent d'un accès à un jardin d'environ 200 m², un véritable atout en centre-ville.
Les compteurs sont séparés, facilitant la gestion locative de l'ensemble. Cet immeuble représente une belle opportunité pour un investisseur ou pour un projet mêlant activité professionnelle et habitation.
Taxe fonciére : 2020€
Mandat 0226
NEXIMMO LACORRE Ludovic [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] 478 247 133
Honoraires à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence: AG1347-226
Honoraires d'agence de 6% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 03/03/2022

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

n°2

n°3

n°2

n°5

n°6

n°1

n°7

n°8

n°9

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr