Maison familiale de 125 m² avec vue dégagée : secteur recherché

OB1233 : Olivier BELIN et l'agence CEBEILLAC IMMOBILIER vous proposent cette belle maison familiale d'environ 125 m² habitables, située dans un secteur recherché, au calme et aux portes de la nature, comprenant : Au rez-de-jardin : un hall d'entrée, deux chambres, une salle de bains, un séjour bénéficiant d'une agréable luminosité, prolongé par une terrasse et un magnifique jardin, une cuisine semi-ouverte sur le séjour, ainsi qu'un WC invité. Au premier étage (accessible par un escalier en bois massif) : trois chambres avec parquet vitrifié et placards, dont une avec balcon offrant une magnifique vue sur les côtes de Chanturgue, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au sous-sol, vous découvrirez une buanderie-chaufferie, un atelier, de nombreux espaces de stockage et un WC. Annexes : Maisonnette de plus de 20 m², entièrement équipée, idéale pour le stockage, le bricolage ou les réparations ; Garage permettant de stationner deux véhicules en enfilade (les deux portes sectionnelles offrent un accès facilité jusqu'au fond de la parcelle). Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos, situé à l'arrière de la maison. École, collège et ligne de bus à proximité : l'emplacement est idéal pour une famille avec trois ou quatre enfants. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz à condensation (Viessmann). La taxe foncière s'élève à environ 2423 euros. Le prix de vente est de 475 000 euros dont 20 000 euros TTC de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence / auvergneimmobilier.com (4.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)