Paris 16ème - Muette - Appartement 2 pièces 41m² avec balcon

Situé à Paris 16ème, au coeur du quartier recherché de la Muette, cet appartement à vendre bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du métro La Muette, des commerces de bouche, des restaurants et de l'ensemble des commodités du quartier. Implanté au 3e étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu des années 70, ce 2 pièces de 41 m² séduit par son calme, sa luminosité et son plan parfaitement optimisé. Traversant et en double exposition, il offre une agréable qualité de vie au quotidien. L'appartement se compose d'une entrée, d'un vaste séjour lumineux ouvrant sur un balcon de 4 m², idéal pour profiter d'un extérieur, d'une chambre confortable, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un dressing. L'ensemble est sans perte d'espace et propose des volumes équilibrés, adaptés aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre de qualité. Changement de la chaudière de la copropriété, voté et payé. Diagnostic de performance énergétique : E Il sera prochainement amélioré avec le changement de chauffage. Ce bien rare à la vente séduira les acquéreurs à la recherche d'un appartement fonctionnel et lumineux dans l'un des quartiers les plus prisés de l'ouest parisien. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou organiser une visite. Located in Paris 16th, in the heart of the highly sought-after La Muette district, this apartment for sale benefits from a prime location in immediate proximity to La Muette metro station, local food shops, restaurants, and all neighborhood amenities. Situated on the 3rd floor with elevator of a well-maintained 1970s building, this 41 m² one-bedroom apartment is appealing for its calm atmosphere, brightness, and perfectly optimized layout. Dual-aspect with double exposure, it offers a very pleasant living environment. The apartment features an entrance hall, a spacious and bright living room opening onto a 4 m² balcony, ideal for enjoying outdoor space, a comfortable bedroom, a separate kitchen, a shower room with toilet, as well as a dressing room. The layout is perfectly optimized with no wasted space and well-balanced volumes, making it suitable both as a primary residence and as a high-quality pied-à-terre. The replacement of the building's boiler system has been approved and fully paid for. Energy performance diagnosis: E. The rating is expected to improve following the heating system replacement. This rare property on the market will appeal to buyers looking for a functional and bright apartment in one of the most desirable neighborhoods in western Paris. Please do not hesitate to contact us for more information or to arrange a viewing. (3.51% incl. VAT fees payable by the buyer.) Co-ownership of 59 lots ? including 19 residential units. (No ongoing legal proceedings). Annual charges: euros2,559.00. (3.51 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 59 lots - dont 19 lots habitation. Charges annuelles : 2559 euros.