Rueil-Malmaison – Maison 193 m² - 5 / 6 chambres - Sous-sol complet – Jardin - Environnement privilégié pour les amoureux de la

EXCLUSIVITÉ PLUSURIMMO Maison calme située au bord de la Seine, dans un cadre résidentiel privé. Ce qui fait la différence : la qualité de construction et les volumes Maison de 2007 (DPE : C&C), construite avec un vrai soin : hauteurs sous plafond généreuses, lumière naturelle présente toute la journée grâce à une double exposition Est/Ouest, et une distribution intérieure très bien pensée. Au rez-de-jardin (plain-pied) Cuisine équipée semi-ouverte sur un séjour-salon d'environ 60 m², traversant, avec accès direct sur terrasse et jardin paysager. Une seconde terrasse prolonge la salle à manger. WC indépendant. À l'étage 4 chambres avec placards toute hauteur, une salle de bains, une salle d'eau, WC indépendant. Au dernier niveau Une grande chambre atypique avec sa salle de bains et WC — actuellement suite parentale, mais ses volumes et son indépendance s'y prêtent tout aussi bien à un bureau ou une salle de jeux pour les enfants En sous-sol complet (environ 60 m²) C'est la vraie pièce à vivre cachée de cette maison : idéal pour bureau professionnel avec accueil de clients en toute indépendance du reste de la maison ou salle de sport, salle de jeux, chambre d'amis… Surfaces et chiffres clés • Surface Carrez : 133 m² • Surface totale utilisable : 193 m² • Surface du sous-sol : 60 m² • Terrain : environ 480 m² • Chambres : 5 / 6 possible • WC : 3 / Salles d'eau-bains : 3 • Petite copropriété de 4 lots — charges annuelles : 300 €/an Environnement Quais de Seine, base nautique Éric Tabarly, golf et poney club de Rueil à proximité immédiate. Transports RER A : 10 min / Bus 6227 – 258 – 259 / Commerces (Auchan, boulangerie...) : 10 min Prix de vente : 1 150 000 € honoraires agence inclus à la charge du vendeur Taxe foncière : 1 970 € Performance énergétique : DPE : C / C Énergie : 123 kWh/m²/an Climat : 26 kg CO₂/m²/an Diagnostics réalisés le 20/04/2025 Dépenses énergétiques estimées : entre 1 530 € et 2 110 € par an (abonnements compris – années 2021 à 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Plusurimmo SAS – SIRET : 822 352 241 00019 – RCS : Roanne 822 352 241 N° TVA : FR 578 223 522 41 – 8, Chemin du Haut Murget, 78380 Bougival Carte professionnelle : CPI 42[Coordonnées masquées]12 871, valable jusqu’au 09/10/2028 CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne – Transaction sur immeubles et fonds de commerce – “Non détention de fonds” Mandat n°157 – Non-détention et non-maniement de fonds