Appartement 60 m² à Villeurbanne

EXCLUSIVITÉ secteur MONTCHAT / ROUTE DE GENAS

T3 traversant très lumineux avec balcon – Étage élevé – Garage possible

Au coeur d'un secteur recherché, à deux pas de la place Ronde, commerces et transports, T3 de 61 m² traversant exposé Sud/Nord, situé au 5ème étage/6 avec ascenseur, au sein d'une résidence récente de 2012 et parfaitement entretenue.

Dès l'entrée, la pièce de vie spacieuse de 27 m², est baignée de lumière, offrant une agréable sensation d'espace et de fluidité. La cuisine ouverte prolonge naturellement cet espace convivial.

Côté nuit, deux chambres au calme sur cour et jardin intérieurs vous garantissent tranquillité et confort, un vrai luxe en milieu urbain.
Le + L'appartement a été entièrement repeint en mai 2026.
Le balcon, accessible depuis le séjour et la cuisine, devient un véritable espace de respiration sans vis-à-vis avec une vue dégagée sur les toits.

On aime ce secteur idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial.
Proximité immédiate du cours Richard-Vitton, du quartier Monchat ainsi que des HCL de Bron, Écoles privées Immaculée Conception et Charles de Foucault.
Aménagements nouvellement livrés : voies cyclables, tramway T6, BHNS (Bus à Haut Niveau de Service) offrant une connexion rapide à la Part Dieu et aux lignes de métros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contact et visite:
Rachel Girard
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
RSAC 351041115

Vous avez un projet et souhaitez que j'estime GRATUITEMENT votre bien pour connaître la valeur de celui-ci, je reste à votre entière disposition avec plaisir pour échanger sur votre projet immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 114 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 430.00 et 630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352 041 115